【大紀元2023年03月07日訊】受疫情和中國經濟下滑的衝擊，大陸多城二手房價格持續下跌。不少業主不得不賤賣自己的房子。近期，大陸一些城市出現二手房業主抱團「保衛房價」的現象，但是業內人士並不看好這類行動，認為「抱團」保房價的想法或是「南柯一夢」。
近日，有網民爆料，杭州市西湖區融創河濱之城小區業主群發消息：請不要再賤賣自己房子，建議在原來的基礎上，向上調整1萬（人民幣，下同）以上。
《每日經濟新聞》報導，3月6日，從該小區附近的多家房產中介公司了解到，業主向鄰居喊話「不要賤賣房子」的行為的確存在。
融創河濱之城位於杭州市西湖區餘杭塘路五常港路口，是城西豪宅板塊的招牌小區。公開資料顯示，河濱之城是融創在杭州的標杆項目，為杭州樓市2016年銷售金額較高的樓盤。
小區周邊一位中介經理介紹，「河濱之城的業主群時常會討論小區買賣行情，哪家哪戶掛牌了二手房，成交價多少大家都知道。」早兩年，河濱之城的二手房成交價最高曾突破9萬元/平方米，經過去年市場行情調整，售價一路下行，如今實際成交價只有7萬元/平方米左右，「最近看房客增多，一些賣家便開始勸鄰居穩住價格，找合適機會再賣。」
「我愛我家」龍湖西溪天街門店中介人員趙先生介紹，河濱之城原本有一套總價570萬元的二手房，屬於小區均價較低的房源，去年在系統裡掛牌，但最近房東突然撤下房源不賣了，「是因為看到二手房行情起來了，他對房子售價有了新的預期。」
德佑地產河濱之城店中介人員付先生透露，該小區在2020年曾成交一套均價近10萬元/平方米的二手房，為最高紀錄。此後，銷售價格逐步下調。
上述房產中介的經理稱，「之前賣過6.5萬元/平方米，但現在這樣價格的房源很少了」，河濱之城有一部分炒房客，業主群裡會討論房價，掛牌價格低的房源會被建議拉高。
不過，付先生也表示，目前二手房市場整體其實還是以調低掛牌價格出售為主。
中指研究院華東分院常務副總經理高院生認為，現階段，杭州二手房市場的掛牌量大，此類行為不會令市場大環境產生太大波瀾，「小範圍捂住房源不賣試圖抬高房價的做法沒有可行性。畢竟轉售二手房是個人行為，而市場房源非常充足。」
疫情3年來，大陸房地產行業損失慘重，中國經濟不景氣，樓市受到巨大衝擊，在一些城市房價甚至大幅下跌，大量二手房面臨無人接手的局面。很多業主急需用錢的時候，想把房子賣了變現，但發現房子根本賣不出去。
今年2月，大陸一些城市二手房市場「冰凍」現象緩解，很多房東試圖「解套」。
2月16日，長沙雨花區某高檔洋房小區有業主發出消息：我們小區掛牌價太低了，便宜沒好貨，越賤賣越賣不掉。成交節點應該是5月份以後，大家不要急，建議不急賣的調價到1.7萬元/平方米左右。
根據該價格測算，掛牌價將比之前調高2000元/平方米。而且，不少欲出售的房東同意上述業主建議。
不過在中指研究院華東分院常務副總經理高院生看來，二手房交易是買賣雙方的自由行為，但是綜合二手房市場存量高、掛牌量大的現實，此類「抱團」保價的想法或只是「南柯一夢」，「畢竟每個家庭都有不同的經濟情況，而且不符合市場規律的『抱團』行為只會讓買房人選擇其它小區的二手房」。
中指研究院提供的數據顯示，今年2月份，杭州二手房共成交5821套，環比增加180.4%，同比增加271.5%；成交均價為37104元/平方米，環比上漲0.19%，同比下跌7.72%。
2022年，大陸百城新建住宅價格再次出現年度下跌；二手住宅價格持續下跌，下半年房價下行趨勢明顯。月度環比跌幅持續擴大。
2022年下半年以來，市場進入深度調整期，月度價格環比持續下跌，且跌幅逐步擴大。2022年12月，百城二手住宅價格為15876元/平方米，環比下跌0.22%，跌幅較11月擴大0.01個百分點，已連續8個月環比下跌。
今年1月，《半島新聞》報導說，2023年，中國重點一二線城市房價恐需較長的恢復時間。
責任編輯：方曉#
