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【大紀元1月7日訊】【本報訊】波士頓環球報報導麻州房地產協會昨天公佈數據顯示﹐麻州房屋市場在降溫。現有單家庭平均房價自七月份的高峰值$369,077 下降了9%﹐跌到十一月的$335,813﹐連續第三月滑坡。
屋斯特的房地產經紀人羅斯林德列文說﹕「這個原本炙手可熱的房屋市場已變得溫吞吞了。一些買主因為擔心自身的工作會保不住而處於觀望狀態﹐另一些人則不願支付過高的房價而不願進場。這是近年來第一次﹐買方市場終於到來。」
最近麻州的這些數字與聯邦政府稍早發佈的報告相符﹐該報告提到第三季房價的增值在減緩﹐這是房屋市場正在削弱的證据﹐房市在近年來一直是美國經濟不振中少數的一盞明燈。這份來自聯邦房產業管理辦公室報告還說「單家庭房價指數本季度僅增長0.84％﹐比第二季度的2.39％下降不少。」
價格跌落大多顯現在超高價豪宅的部份。根据MLS房地產信息網的數據﹐價值百萬美元以上的房子在十一月份成交了57棟。其平均售價為一百五十八萬美元﹐而一年前同類房子的平均售價為$一百六十六萬。另外﹐這些豪宅在市場上的待售時間也比去年同期增長了10％﹐為86天。然而﹐十一月份麻州房屋的總平均售價為 $335,813﹐比去1年同期增長了12.5%
衛斯理學院的經濟學教授卡爾可思說﹕高價豪宅的跌價對平均價格影響很大。百萬美元以上房子銷售的減緩會導致總房產平均價格的跌落﹐但另外幾個因素也可能導致大幅跌價﹕例如油價持續上漲﹑美國向伊拉克開戰﹑貸款利率上昇﹐需求量將減少從而惡化已經緩慢的市場﹐隨后價格會降低﹐但這些僅僅是假設。
單家庭房價的跌落正趕上六十年代中期以來的最低貸款利率。根據聯邦居家貸款公司(Freddie Mac)的報告﹐上週30年固定房貸平均利率降為5.9%。超低的房貸利率已在全國範圍刺激了房產交易﹐上週聯邦政府報告說今年新建房屋銷售量可能創下多於969,000 棟的記錄﹐新房屋出售佔全國房屋銷售的15%﹐在東北地區比例更少。全國房地產協會報告全國現有單家庭房上個月的平均價有所增長。
儘管利率很低﹐對失業的擔心還是使一些買主退下陣來。房地產經紀人列文說﹕「不論利率多低﹐如果你沒有工作或很快會失去工作﹐你就不會去找房子」。在麻州﹐十一月份的單家庭房的銷售量由一年前的3,650棟降到3,545棟﹐降幅接近2.9%。同期互助公寓銷售量卻由一年前的997單元增加到1,025單元﹐增幅2.8%。除了八月份以外﹐今年互助公寓銷售每月都在增長。互助公寓上個月的平均價格為$252,964﹐比今年早些時候的$211,613上漲了19.5%﹐但略低於八月份的$263,991。列文說﹕「有些沒有能力購買單家庭房子的買主決定買互助公寓﹐以期望攢些錢將來換房」。
許多經紀人表示價格在二十五萬美元以下的房子仍然賣的很快﹐但待售房的數目很少﹐近三個月來比去年同期下降了近29%﹐2001年九﹑十﹑十一月期間﹐這類房子的數量為1,641﹐而今年同期減少到1,170。
經濟學家們認為過去兩年中高于10%的價格增長率不可能再持續﹐而且價格會回降。他們認為略低的增長率並不等同於著八十年代末九十年代初期的房市崩盤。另外經紀人認為經濟的衰退﹐消費信心不足﹐加上房價滑落可能會造成房產擁有者之間的信心危机。他們已看到一些賣主寧可退出市場﹐也不願大幅降價出售。
房地產經紀人兼麻州房地產協會的副總裁羅那德路辛說﹕「經過兩年不尋常的強勁表現﹐市場正開始走向平衡。房地產在市場上待得更久﹐數量逐漸增加﹐即使價格仍然高於去年﹐最近的降價證明賣方市場已經成為歷史了。由於沒有足夠的買主﹐最近我們已不再安排房屋開放參觀。買主們在觀望﹐期待著價格跌落」。(http://www.dajiyuan.com)
