【大紀元1月22日訊】〔自由時報記者林美芬╱台北報導〕根據信義房屋的統計，2004年房市價量齊揚，成長幅度達到11%以上，全民房屋市值增值達5兆1570億元，比股市去年市值增幅多3.4倍，台灣平均每戶住宅增加財富32萬元。
根據信義房屋昨天發布其委託政治大學製作的「信義房價指數」顯示，台灣地區房屋交易量應該有1成的成長率。
信義房屋企研室協理張欣民指出，假定全台各縣市平均房價上漲1成，加計新增住宅存量，推算去年全年台灣地區住宅總市值高達52兆103億元，與92年的46兆8532億相比，全體房屋市值增加5兆1570億元，去年台灣房屋市值增幅11.01%，若以全體住宅存量721萬戶計，則每戶住宅增值32萬元。
張欣民指出，近年房地產市場在政府政策刻意做多下，房地產已走出自己的路，93年營建股市值增幅高達42%，表現也比股市整體大盤（9.01% )好得多，股市、房市的關係應可改成「房市熱絡帶動股市發展」。
再以分區來看，張欣民以信義房屋成交資料推估，各都會區中，以台北縣平均房屋增值84萬元為最多，比增值最少的台中市41萬元，還多出1倍，次高是高雄市，房屋增值69萬元，台北市平均房屋增值48萬元。
信義房屋舉行政院主計處國富調查資料顯示，88年底台灣每戶家庭擁有房地產價值351萬元，91年底為323萬元，4年之間房產價值下跌28萬元，賣屋民眾損失慘重。
當時企業關廠、裁員聲不斷，人民財富大幅縮水，擁有房地產甚至成為「負財富」。93年房市交投熱絡，台灣主要都會區房價上漲10%，各縣市住宅房產價值每間增加32萬元，人民財富因房產增值而大幅增加。
信義房屋認為，「4年縮水的財富，1年就賺回來了」，這一種現象將強化人民持有房地產的信心，有助於往後房地產市場的發展。
也因為房市回溫，信義房屋以國有財產局資料統計，從91年到93年，標出國有土地金額達到708.6億元，與90年的39.9億元相比，顯然是急劇增加，如果房市沒有回溫，國有土地標售成績不可能如此亮麗。
這也反映到政府稅收，包括民國90年的契稅、土地增稅為507億元，但民國91年為581.6億元、92年726.4億元、93年677.3億元，即使土增稅於91年減半徵收，但3年來房屋買賣稅賦總共還有增加803.8億元，顯然低利優惠房價政策對提振台灣經濟及國庫收入的助益顯著。
