【大纪元1月22日讯】〔自由时报记者林美芬╱台北报导〕根据信义房屋的统计，2004年房市价量齐扬，成长幅度达到11%以上，全民房屋市值增值达5兆1570亿元，比股市去年市值增幅多3.4倍，台湾平均每户住宅增加财富32万元。
根据信义房屋昨天发布其委托政治大学制作的“信义房价指数”显示，台湾地区房屋交易量应该有1成的成长率。
信义房屋企研室协理张欣民指出，假定全台各县市平均房价上涨1成，加计新增住宅存量，推算去年全年台湾地区住宅总市值高达52兆103亿元，与92年的46兆8532亿相比，全体房屋市值增加5兆1570亿元，去年台湾房屋市值增幅11.01%，若以全体住宅存量721万户计，则每户住宅增值32万元。
张欣民指出，近年房地产市场在政府政策刻意做多下，房地产已走出自己的路，93年营建股市值增幅高达42%，表现也比股市整体大盘（9.01% )好得多，股市、房市的关系应可改成“房市热络带动股市发展”。
再以分区来看，张欣民以信义房屋成交资料推估，各都会区中，以台北县平均房屋增值84万元为最多，比增值最少的台中市41万元，还多出1倍，次高是高雄市，房屋增值69万元，台北市平均房屋增值48万元。
信义房屋举行政院主计处国富调查资料显示，88年底台湾每户家庭拥有房地产价值351万元，91年底为323万元，4年之间房产价值下跌28万元，卖屋民众损失惨重。
当时企业关厂、裁员声不断，人民财富大幅缩水，拥有房地产甚至成为“负财富”。93年房市交投热络，台湾主要都会区房价上涨10%，各县市住宅房产价值每间增加32万元，人民财富因房产增值而大幅增加。
信义房屋认为，“4年缩水的财富，1年就赚回来了”，这一种现象将强化人民持有房地产的信心，有助于往后房地产市场的发展。
也因为房市回温，信义房屋以国有财产局资料统计，从91年到93年，标出国有土地金额达到708.6亿元，与90年的39.9亿元相比，显然是急剧增加，如果房市没有回温，国有土地标售成绩不可能如此亮丽。
这也反映到政府税收，包括民国90年的契税、土地增税为507亿元，但民国91年为581.6亿元、92年726.4亿元、93年677.3亿元，即使土增税于91年减半征收，但3年来房屋买卖税赋总共还有增加803.8亿元，显然低利优惠房价政策对提振台湾经济及国库收入的助益显着。
