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【大紀元12月28日報導】(中央社記者林惠君台北二十八日電)今年房地產景氣雖然持續復甦，不過力道趨緩，至於明年房市如何？政治大學地政系教授張金鶚表示，明年總體經濟環境好轉，但房市供需略顯失衡，可能出現小幅波動與調整，房價呈現「上不去、下不來」，波動幅度大小視個案而定。
內政部建築研究所暨政治大學台灣房地產研究中心今天公布台灣房地產景氣指標分析，第3季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為11分，較第2季下降1分，對應燈號為黃藍燈，為近兩年來首度出現黃藍燈。
張金鶚指出，明年房市會比今年差一點，不過市場不會大起大落，如以股市比喻，大盤相對穩定，但產品落差性變大，波動大小看個案而定，如果案量大會很慘；不好的產品，價格下跌機率高。
對近兩年房地產對應燈號首度呈現黃藍燈，張金鶚說，不要強調黃藍燈，但這也是提出一個警訊。廠商對明年第一季景氣預期偏壞的比例達53.64%，不算小，要注意。
回顧今年房地產景氣，張金鶚認為是持續復甦，但力道趨緩，價量均呈穩定，歷經兩年景氣榮景，短期房價上漲力道趨緩，原因來自建商大量推案，供給大幅增加，銷售時間拉長。
展望明年房地產景氣，張金鶚表示，在連續兩年景氣復甦後，購屋者觀望氣氛濃厚，房價呈現上漲不易，但下跌有支撐的狀況。他建議，由於短期供給已有過多趨勢，建商推案更傾向保守，審慎調整經營步伐，慎選推案區位與產品類型，提升品質及合理價格。
對一般民眾來說，由於投資空間縮小，張金鶚說，「從賣方市場變成買方市場，」他建議，購屋時應著重自住需求，從容理性選擇。
