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【大纪元12月28日报导】(中央社记者林惠君台北二十八日电)今年房地产景气虽然持续复苏，不过力道趋缓，至于明年房市如何？政治大学地政系教授张金鹗表示，明年总体经济环境好转，但房市供需略显失衡，可能出现小幅波动与调整，房价呈现“上不去、下不来”，波动幅度大小视个案而定。
内政部建筑研究所暨政治大学台湾房地产研究中心今天公布台湾房地产景气指标分析，第3季房地产景气对策讯号综合判断分数为11分，较第2季下降1分，对应灯号为黄蓝灯，为近两年来首度出现黄蓝灯。
张金鹗指出，明年房市会比今年差一点，不过市场不会大起大落，如以股市比喻，大盘相对稳定，但产品落差性变大，波动大小看个案而定，如果案量大会很惨；不好的产品，价格下跌概率高。
对近两年房地产对应灯号首度呈现黄蓝灯，张金鹗说，不要强调黄蓝灯，但这也是提出一个警讯。厂商对明年第一季景气预期偏坏的比例达53.64%，不算小，要注意。
回顾今年房地产景气，张金鹗认为是持续复苏，但力道趋缓，价量均呈稳定，历经两年景气荣景，短期房价上涨力道趋缓，原因来自建商大量推案，供给大幅增加，销售时间拉长。
展望明年房地产景气，张金鹗表示，在连续两年景气复苏后，购屋者观望气氛浓厚，房价呈现上涨不易，但下跌有支撑的状况。他建议，由于短期供给已有过多趋势，建商推案更倾向保守，审慎调整经营步伐，慎选推案区位与产品类型，提升品质及合理价格。
对一般民众来说，由于投资空间缩小，张金鹗说，“从卖方市场变成买方市场，”他建议，购屋时应着重自住需求，从容理性选择。
