【大紀元2月8日報導】(中央社記者張良知台北八日電)2004 年房地產市場風光落幕，全年台灣地區房價總指數上漲一成，都會區以台北縣房價指數漲幅達15%最大，以去年建物買賣移轉件數年增率達16%來看，房地產市場「價量齊揚」，但今年房市因基期已高、市場追高意願漸弱下，預估全年房價漲幅在一成以內，部分地區恐向下修正。
根據日前由信義房屋與美國西維吉尼亞大學合作製作的「信義房價指數」顯示，2004年台灣地區房價總指數為100.77點，較2003年上漲10.07%，是該指數在1993年後持續下跌後出現較明顯回升的一年。
根據統計資料顯示，2004年在北、中、南主要都會區中，以台北縣的年度漲幅最大，達到15.65%，其次是高雄市10.46%，台中市以8.27%的漲幅排名第三，台北市漲幅只有5.28%居末，雖然高雄與台中的房價指數目前還落後，但房地產業者認為未來仍有再續漲的空間。
信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，2004年雖然有總統選舉爭議、年底立委選戰及數起風災水災的衝擊，但在「三低」環境、國際油價高漲及新台幣升值等多項因素推升下，整體房地產市場表現仍是近七年來最佳。
業者指出，房地產市場2004年全年房屋交易量高達40萬件，年增率達到16.5%，而去年成屋房價指數上漲一成，算是相當溫和且標準的「價量齊揚」格局，若沒有選舉因素的干擾，2004年房價及交易量的成長幅度可能更大大。
房地產仲介業者分析指出，台北縣去年房價漲幅居冠，市場並不感到意外，因為台北縣一直都是台灣規模最大的房屋市場，購屋需求也最強，因此在此波房地產市場買氣回升之際，台北縣因日漸改善的交通條件與生活機能，以及相對於台北市更低廉的房價，獲得最大多數中產階級的青睞，房價漲幅超過一成五，遠遠超過其他地區。
至於中南部房地產市場方面，業者認為，長達10年以上的房市不景氣，中、南部房價都接近腰斬，因此在基期相對較低的情況下，房價只要一有波動，其漲幅就相當可觀。其中，台中因有中科設立、高鐵將完工及七期開發越趨成熟等利多條件，高雄則有捷運建設、經貿園區、愛河整治等利多，使得區域購屋需求與房地產市場前景都十分被看好，房價也就隨勢走高。
加上目前台中及高雄兩地房價指數都呈現落後，業者認為未來應該仍有漲升的空間。以去年第四季台灣地區房價指數來看，較去年第三季比較仍呈現全面上揚，不過總指數僅微幅上漲0.82% ，是該指數自2003年第三季逐季上漲以來漲幅最小的一季；其中在台灣主要都會區中以高雄市漲幅最大，台北縣最低。
房地產仲介業者指出，儘管第四季是房市傳統旺季，但在去年立委選舉拼過半及預售推案賣壓下，2004年第四季房價指數僅微幅上漲0.82%，與市場原先預期有頗大的落差，而大台北地區更是明顯感受到預售推案量放大的壓力。
展望今年房地產市場前景，由於整體經濟景氣成長力道不如2004年，但房地產市場新供給推案量卻仍明顯增多，因此儘管市場需求還不至於消退，但房價漲升動能將會較為薄弱，預估今年成屋房價漲幅應在一成以內，而且不會再呈現全面上揚的走勢，業者認為部分預售案量過大，且區域生活機能不足的地區，房價將不排除出現向下修正的可能。
