北市國小入學資格變嚴 激化明星學區房價及租金上揚

【大紀元4月8日報導】(據中廣新聞張佳琪報導)台北市最近宣佈，調整公立國小新生分發和入學辦法，從以往只有持有房屋所有權狀有優先入學資格外，租房子的民眾只要檢附法院公證房屋租賃契約滿三年以及水電費收據，也可以並列優先入學排序。信義房屋評估，這項新辦法將會激化明星學區的房屋買氣，房價有上揚百分之五到十的空間，租金漲幅也至少會有一成以上的漲幅。

台北市明星學校的入學一向競爭激烈，學區內的房價一般會比區域房價高出一兩成，根據房仲的資料，以北市大安區新生國小為例，學區公寓單價在二十八萬到三十六萬之間，大樓單價在三十三萬到四十六萬之間，設籍型的套房，價格也在三十三到三十七萬之間，都遠高於大安區整體平均房價三十萬左右的水準。

台北市調整公立國小新生分發和入學辦法之後，除了房屋所有權狀者在學童入學前一年的十2月三十一號以前取得所有權狀，有優先入學資格外，租房子的民眾如果長期設籍而且取得法院公證租約滿三年，也並列為優先入學的排序。房仲業者評估，這個調整，將會讓明星學區的房價以及租金，有上漲的空間。

信義房屋分析，新的入學辦法，會讓明星學區的住宅需求更加殷切，市場上也會多出明星學區的租屋需求，預估年底前知名學區的房屋買氣會更加熱絡，房價應該會有百分之五到十的上漲空間；同時學區房屋的租金行情，也會因為租屋者，史無前例可以取得優先入學資格，導致租金上漲，而且漲幅可望超過一成。