【大紀元3月7日報導】(中央社記者李文忠台北七日電)根據台灣中信房屋觀察各類數據變化發現，台北縣、桃園縣、新竹縣、新竹市、台中市、台南市等6縣市是近6年來人口持續遷入的縣市，其所帶動大量的不動產買賣需求，促使當地的房價產生了一定的硬度，即議價空間減小、平均房價穩定度增加。
但這6縣市在建商蜂湧加速推案的發展現況，讓供需間相互制衡，房價的相對成長空間亦有限。
台灣中信房屋根據內政部統計月報歸納，自民國88年起，台灣島內的人口遷移情形反應出了縣市的發展情況。近 6年來，主要人口遷移集中縣市為台北縣、桃園縣、新竹縣、新竹市、台中市、台南市，而台北市、宜蘭縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、台南縣、高雄縣、屏東縣、台東縣和花蓮縣等12個縣市的社會人口減少，也就是淨遷入(人口總遷入減總遷出)均為負值，若再以淨遷入除以人口總遷出值的比例來看，近 3年比例皆超過 10%的縣市有：苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣。
由房價硬度著眼，可就遷入或遷出的人口來源和去處的二大部份–同縣市內不同鄉鎮市區和其他縣市，細分其帶動購買力的強度，基本上，由其他縣市遷入人口較大時，購屋需求的強度相對增加，房價硬度同時跟進，而縣市鄉鎮市區的人口移動對於購屋需求的強度相對較弱，房價硬度相對降低。
因此分析淨遷入為正的 6個縣市發現，由台北市遷入台北縣和台北縣內互遷的人數歷年來多維持在16、17萬左右，桃園縣為其他縣市和縣內遷移，遷入新竹縣的人數有逐年增多的趨勢且大部分是由其他縣市遷入，新竹市可能因新竹縣興起的影響而致遷入人口逐年減少，台中市的遷入人口主要來自其他縣市，台南市的則是其他縣市和市內其他鄉鎮市區各佔一半。
反之，人口外移的城市當然不利房地產發展環境，房價的硬度更是備受考驗，因此淨遷入為負且比例連 3年超過10%的6個縣市，如苗栗縣遷往其他縣市比例居高但已逐年減緩，彰化縣遷往本縣其他鄉鎮市區和其他縣市的人數比例差不多，南投縣、雲林縣和嘉義縣主要皆是遷往其他縣市，嘉義縣的外移比例尤其高，屏東縣則是其他縣市和市內其他鄉鎮市區各佔一半。
根據台灣中信房屋觀察，隨著捷運產生的交通便利性造就了台北縣成為移民新天堂；桃園縣除了交通建設以外，熱門的透天別墅和吸引人的價位、以及產業進駐，共同產生了人口群聚效應；新竹科學園區的龐大就業機會自然引入遷入人口且使房市一直處於供不應求的情形；至於台中市及台南市也都是因科學園區開發，加上新的交通建設完成，而造就新的居住趨勢。
從另一方面觀察，服務不動產買賣的房仲業也不約而同應證了這樣的遷移趨勢，自89年起，各大房仲品牌在這些熱門縣市的展店年增率都較其他縣市來的多；比較93年與92年的店數增加率，台北縣為38.84%，桃園縣為35.21%，新竹縣市為38.71%，台中市為48.61%，台南縣市則為16.22%。
最後，另外有 3個縣市的遷移情形值得玩味，台北市的遷出總人數是逐年下降的，其中遷往其他縣市的人口由11萬逐年下降為 9萬，是否表示捷運產生的移民效應已緩；高雄縣人口遷移情形是縣內遷移和遷至高雄市的佔大宗，約為一半一半，是否表示高雄縣正在開發的交通利多產生不同的人口分布；宜蘭縣民則喜歡縣內互遷，其數目是遷往其他縣市的兩倍之多，是否表示宜蘭縣真的為適宜人居的好環境。這些，都值得後續好好觀察。
