【大紀元11月25日報導】(中央社記者張良知台北二十五日電) 根據房仲業者調查，部分頂級豪宅由於管理嚴謹、注重私密、服務周到，管理費用和其房價同樣高檔，平均每戶每月得支付動輒上萬元至數萬元的管理費，幾乎超越台灣勞工一個月的基本工資水準，讓一般薪水族高攀不起、望之興嘆。
根據房屋仲介業者統計，台灣豪宅一年推案量至少800億元以上，近二年豪宅熱賣，坪數變大也成為豪宅新趨勢。業者預估，未來兩年市場上還有超過10個每戶1億5000萬元以上的豪宅建案完工交屋，豪宅銷售熱度不墜，成了台灣這波房地產市場相當特殊的景象。
豪宅除了身價不凡外，管理費更是「不同凡響」。專攻豪宅買賣的信義豪宅協理吳銘鴻表示，以今年初開始交屋、總戶數168戶的臺北市仁愛路豪宅「宏盛帝寶」為例，這個近年來推案量最大的豪宅村，門禁安全堪稱滴水不漏，每天24小時、每班皆有4名警衛站崗。
儘管宏盛帝寶管委會目前尚未成立，年底前管理費仍由宏盛建設吸收，待明年初社區管委會成立後，將設行政中心、秘書團、總幹事等，管理組織完善。每坪管理費定在150元至200元間，以最低坪數178坪計算，每月管理費2萬6700元，若以最高坪數計算，每月管理費5萬元，幾乎是白領階級1個月薪資。
根據房地產仲介業者調查，頂級豪宅相當於1個上班族月薪的管理費，支出項目五花八門，除支應元首級規格的保全人員、公共設施維護費外，再加上大樓專屬的水電維修服務、私人俱樂部運作、園藝維護等，相較一般住宅大樓，頂級豪宅的管理費平均高出2至5成。
房地產專家指出，好的社區管理能保障住宅品質，更能提升社區房價，豪宅管理也不例外。嚴謹且高規格的社區管理，是否能確保居住環境的高品質生活，是大多數金字塔頂端富豪購屋時的主要考量。
除大樓社區式的豪宅聚落，部分富豪大戶喜愛的獨棟別墅型豪宅，管理費支出也高不可攀，以位於淡水紅樹林頂級別墅型豪宅為例，廣達200多坪歐式花園，連同3層樓城堡建築物主體，需要管理員、清潔工、守衛犬，加上園藝造景、機電維修、清潔維護、安全管理、泳池水電費等管理成本，1個月即高達20萬元支出。
房地產仲介業者表示，目前台北市中心的大樓社區，平均管理費每坪每月在70元至100元間，至於豪宅林立的信義計劃區、大直重劃區及大安區，平均每戶管理費每坪則多達100元至200元。
業者指出，豪宅管理費高不可攀，主要是因為擁有中庭噴水池造景、地下停車場，樓層門禁管理、住戶專屬電梯、三溫暖、健身房、游泳池等大型公設，其建材與維護費皆所費不貲。
此外，部分豪宅管委會與保全公司簽定的保密條款，除了要求特種部隊及軍警退役的元首侍衛級保全外，也會要求這些終極保鑣不得洩漏豪宅住戶的隱私，因此人事管銷費用普遍較高；這些平均房價、保全、物業管理公司等服務內容的差異，都是頂級豪宅平均管理費「高人一等」的主因。
