優質地段土地不易取得 爛尾樓成建商新歡
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優質地段土地不易取得 爛尾樓成建商新歡

【大紀元4月22日報導】(中央社記者李文忠台北二十二日電)根據住展雜誌市調資料顯示,國內北、中、南都會區中,「爛尾樓」最近相當搶手,許多當初赫赫有名的建案,在停工多年後,最近紛紛由特定買家買下,施工重建、改變格局後,以舊瓶新裝的態勢再度問市。

「爛尾樓」最近成為建商開發的重要標的,在台灣房市不景氣時,因建商倒閉或發生財務危機所留下來的未完工結構體,有的一放就是10幾年,成為都市風貌的特殊現象,這些「爛尾樓」於是有「都市之瘤」的稱呼。

國內房市從2003年下半年回春以來,各大都會區的推案量與價格都出現價量齊揚走勢,大體來說,只要地段好、產品品質佳、價格合理,個案銷售成績達六、七成,大致不成問題。

建商在這波景氣反彈中,只要掌握好地段的土地,可說已成功一大半,然而隨著國有土地政策可能改為只租不售,加上都市更新緩不濟急,建商取得好地段土地愈來愈不容易,於是有些敏銳的建商,動起收購全國各地爛尾樓的念頭。

台北市受不景氣的影響最小,所以爛尾樓不多,集中在部份郊區,其中位於北市新北投捷運站,溫泉路亞太溫泉會館旁,有好幾棟爛尾樓,最近出現許多建商及仲介業者到現場探勘,好幾百戶原先小套房規劃,如果重新推出,案量應有30億元,單價上看35萬元一坪。

台中房市因中部科學園區的開發,近年景氣大幅上揚,一些當初知名的爛尾樓,近期也有人接手,最受矚目的,當屬位於台中市南區綠園道旁的「未來之翼」,該案原為鐳力建設於84年所投資興建的超高層住宅,後因87年鐳力發生財務危機而停擺,是台中市有名的地標型爛尾樓建築。

原名「中華台北」的「未來之翼」,為地上32層、地下4層的超高層建築,目前規劃為一般住宅400戶,另有 600戶的套房,總銷金額達23億元,由關係企業機構接手興建完成後,即將在近日取得使用執照,以每坪不到10萬元的價格推出,受到市場高度注意。

事實上,去年台中碧根建設亦承接 3個爛尾樓個案,改建後重新推出「碧根民生館」、「碧根民生 7號館」及「碧根MOTO」等案,三案都在極短的時間內銷售一空。

而位於台中市北區民權路、原名「雪儂梭」的爛尾樓,也由新竹南下的建商接手改建,並改名「科博之星」銷售中。在此同時,美術館特區也出現一棟爛尾樓改建的「熊都國美館」,變裝後強銷中。

至於高雄市,去年轟動全國,並歷經 7年20餘次法拍的高雄凱悅飯店爛尾樓,去年 2月以6.67億元,高出底價6000多萬元,由京城建設拍定取得。這棟位於高雄市愛河國賓飯店旁的爛尾樓,原為惠來集團所投資興建,總投資金額高達60億元,規劃為地上34層、地下 5層的超高層鋼骨大樓。京城接手後將該案重新定位為景觀豪宅,目前正加緊趕工中。

住展雜誌研發長倪子仁認為,昔日建商避之惟恐不及的爛尾樓,今天卻成為建商爭相開發的新標的之一,顯示爛尾樓的改建完工再銷售,只要地段好,結構經補強及室內管線更新後,在房市景氣的推波助瀾下,加上價格具有實質的價差吸引力,許多個案依然能夠銷售奏捷。

據了解,基隆市中心,也有一棟31層的超高樓層地標性建築即將完工,近期因建商取得土地成本愈來愈高,於是精打細算的建商紛紛開發全省各地的地標性爛尾樓。

4/22/2006 2:41:47 PM

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