【大纪元2010年12月23日讯】北京的王先生租了苏有朋的房子开美发店，工商却不给办照，这时他才知有台胞房屋不得从事经营活动的规定，于是起诉苏有朋要求赔偿；而苏有朋提起反诉要求王先生给付拖延的租金。近日，朝阳法院做出判决，解除双方签订的房屋租赁合同，驳回了王先生和苏有朋的其他诉讼请求。
王先生租下苏有朋的房屋
据中国经济网报导，2009年7月，王先生在北京朝外SOHO的发现一处房屋打算在此经营美容美发，便按照房屋门上贴着的的联系电话，联系上了中介公司“时代之家房地产经纪公司”。在询问完该房屋租赁的相关信息后，王先生决定租下这个房屋。
2009年7月20日，王先生在SOHO12层开发商的租赁部签订了房屋租赁合同，居间人即为“北京时代之家房地产经纪有限公司”。
合同签订后，王先生支付了首期租金87357元、押金58538元，并对房屋进行了装修，缴纳了房屋的水电费，购买了美容美发用品。一切准备就绪后，王先生却被工商部门以“不得使用台胞购买的房屋作为经营场所从事经营活动”为由，不予注册登记。
台胞房屋不能经营苏有朋被诉
面对装修好的房子，却不能正式开始经营。王先生向北京市朝阳区法院提起诉讼，要求解除租赁合同，房主苏有朋返还房屋租金、押金，另外苏有朋和时代之家公司赔偿装修费、水电费等各项经济损失共计296026.8元。
王先生认为，房主苏有朋在大陆购房时，应当知晓相关法律法规对台湾人士购房的相关规定，且时代之家公司作为专业中介公司也应明熟知上述规定，而二者在签订合同时均未向其作出提示，故诉至法院。
同时，苏有朋还向王先生提起反诉称，王先生下期的租金应于2009年12月15日之前支付，但其至今仍未收到租金。根据合同约定，王先生未按照合同约定支付租金，其应承担违约责任并腾退房屋，故要求解除合同，并赔偿不给付租金的违约金582380元。
法院判决双方解除租赁合同
法院认为苏有朋并非法律专业人士，该条规实施的时间仅在其购买涉诉房屋前不久，苏有朋无法及时得知最新颁布的各项法律法规情有可原，苏有朋对于王先生无法取得营业执照、不能实现合同目的所遭受的损失不存在明显过错。
而王先生作为涉诉房屋的承租人，对租房的用途是明知的，在委托中介公司提供居间服务的过程中，王先生既没有对中介公司的资质进行审查，也没有对租赁房屋的经营限制加以留意，故对于无法实现商业经营的目的亦存在一定过错。
由于王先生并未实际经营，且客观存在装修经营等损失，故法院从公平角度考虑，对苏有朋要求王先生承担违约金的主张予以驳回。同时，对王先生要求苏有朋返还租金、押金并赔偿装修等相关损失的请求也不予支持。
