澳洲房地产市场发展在2011年可能放缓

【大纪元2010年12月30日讯】（大纪元记者马颖慧编译报导）虽然澳洲房地产市场在2010年发展得非常好，为世界最强势国家之一，但一项新研究表明，由于利率的增加，澳洲房地产在2011年的增长将减缓。

据《澳洲人报》报导，加拿大Scotiabank最近公布的其在2010年对全球12个发达经济体的住房市场的跟踪调查报告指出：全球房地产趋势报告显示，澳洲、加拿大、法国、瑞典、瑞士和英国的房价在2010年有所增高，德国和美国的房地产价格持平，而爱尔兰、意大利、日本和西班牙的房地产价格出现下降。该报告说：“由于超低利率和经济状况的逐步改变，全球住宅物业市场在2010年经历了温和而不均衡的复苏，”但在“后半年增长失去一些动力。”

研究中还说：“澳洲的低失业率和供应紧张的状况推动了房地产的需求，也给房价高升施以压力，所以澳洲的房地产业在2010年明显居“领先地位”，但研究也警告说：“澳洲的房地产业在2011年会放缓销售和物业升值。虽然澳洲与亚洲密切的贸易关系及澳洲的资源财富仍将继续支撑澳洲国内经济稳健的发展，但更高的利率将恶化已经紧张的承受能力。”

由经济学家沃伦（Adrienne Warren）撰写的这份报告预计，在2011年澳洲储备银行将继续压缩支出，并预计在明年年底利率将上升75个基点。沃伦指出，澳洲储备行自2009年10月以来连续升息175个基本点，外加首期购房补助期的结束，这些在一定程度上对澳洲过热的房地产市场起到了冷却作用。

这份报告还发现日本长达20年的房地产疲软仍在继续，其表现是房地产需求和价格受到通缩压力和人口下降的制约。加拿大的房地产2010年在发达国家中表现比较好，但这也是最易变的一个方面。 报告中还发现德国为期10年的房地产业疲软可能将结束。有私人调查估计显示，稳定的出口带动的就业和信心增长，使德国房地产在近几个季度呈现出稳定状态。在美国，超低的利率和就业状况的改善也使美国的房地场市场逐渐恢复稳定。

反对党发言人安德鲁斯（Kevin Andrews）就此对澳洲在线（The Australian Online）说，所有的客观证据都表明澳洲的房地产有过估现象，他指出最近公布的由经济学家杂志进行的全球房屋价格调查显示，澳洲的房屋价格有近63%被高估了。他认为这个问题是由移民的增加和未能跟上需求增加等两个问题导致的。

安德鲁斯说：“如果你去看看移民到澳洲居住的净人口的总数，我们会得到一个每年近75万的数字，这是由永久移民和短期移民加在一起的数字，而所有的短期移民和永久移民一样需要住房。我们联盟党在今年选举前就表示我们认为移民人数太多，应该降低，使我们得以赶上基础建设的需求，我们会减少移民数量，这样我们可以保持所提供的基础设施的可持续性。其次我们也说过我们会提出各省未来住房计划的基准。”安德鲁斯说一个联盟党的政府会与各省坐下来一起制定未来城市规划的最佳方案。