【大纪元2010年11月21日讯】（大纪元记者李延澳洲悉尼编译报导)一位资深财政部官员敲响了澳洲房地产市场的警钟，他警告房价有可能大幅突降。他说这是人们“心知肚明但不愿正视”的问题，并认为这种情况不应被联邦政府忽视。
据澳新社消息，今年年初，财政部宏观金融联系组经理加顿（Phil Garton）向同事们发送了一篇关于家庭债务升高、债务收入比进一步提高和潜在家庭债务缓慢增长的论文。
他的这份电子邮件，促成其与目前的国内经济部总经理墨林（Steve Morling）交换意见，后者主张论文应该“多讨论一些风险”，并警告房地产市场可能出现价格下跌的前景。
澳洲人报周末版根据信息自由法获得这份交换文件。墨林在6月15日写到：“房价或更明确的是房价锐减的风险是大家心知肚明但不愿正视的问题，这可能来自外部打击或是其内部机制（所致），当承付能力或债务容纳水平（到一定程度）时，价格或对房价的预期就开始向反方向移动。”
“（我）知道有非常支持性的基本因素。但在基本因素大部分没变的情况下，这10年的前3至4年（房屋）价格上涨了50%至60%，它们可以有自己的生命。”墨林说，“根据别的地方发生的情况，我对这点和对债务的相互影响比过去更不乐观。”
加顿同意如果基本因素的低利率、失业率和放松金融管制发生“严重颠倒”时会有风险。
但与此同时，联邦政府和储备银行坚持认为澳洲没有像一些经济学家和国际货币基金组织估计的所谓房产泡沫。储备银行相信早期房价的上涨来自需求，而且政府对房屋供应的限制避免了美国式的暴跌。
周末发表的经合组织有关澳洲经济的报告中并没有发现“泡沫”，但警告房价增长速度不可高于家庭收入的增长速度。报告称“从其它国家的经验得知，小心是明智的。”
