【大纪元6月11日讯】（大纪元记者杨敏澳洲悉尼编译报导）根据澳洲纽省政府的最新政策，凡65岁以上愿意减少其住房面积的老年人，在购买价值60万澳元以上的新建房屋时将享受印花税豁免。但据了解，由于申请条件严格，目前只有小部分人符合此条件。
经新的研究表明，如果让老年人减少住房面积，仅靠豁免印花税是不够的。60万澳元的限额使很多想继续在原社区居住或想搬离单居室到较大房间居住的人数大大减少。
在纽省最新的调查数据中，在10个老年人居住集中的地区，包括Mosman、Woollahra、Ku-ring-gai和Canada Bay等， 其中半数以上的平均单元房房价已经超过该限额。
据悉尼晨锋报报导，纽省政府的1千万用于老年人印花税豁免的分配额，在下个财政年度可以帮助444名全额使用该福利的人。省财政厅估计有1,000至2,000买家可以享用该福利。财政厅一位发言人说：“不会每人都买60万以上的房子来获取最大福利，纽省75%的出售房，其房价在60万以下。”
全国老年人协会的万斯特（Paul Versteege）说：“我们看到现行政策起到的收缩作用只是临时性的，其只适用于新建房子。这意味着买家不得不冒险，这也限制了他们的选择，尤其将他们局限在新开发及房屋正在建设中的地区中。然而，在中央海岸，很多退休者搬进了新地区。这笔资金就是用来帮助他们的。”
澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）称，在预算中包括对老年人的购房印花税豁免会导致房价上升，因为需求增加了，但房屋的供给并没有跟上。该部门一位发言人说：“印花税豁免将刺激购房需求，所以至关重要的是政府能拉动杠杆，政策调整来突破房屋开发。”
据新南威尔士大学的一项研究发现，印花税的减免不会使很多老人搬离他们的住所。该大学的贾德教授（Bruce Judd）说：“大多数澳洲老人都愿意呆在自己的大住房中，而不愿意搬入小居所。”这项研究表明，大多数单身老人或老年夫妇的住所大多都有3个或更多的卧室。他们的房子84%的比例是未被充分使用的。但大多数受访者表示，他们的住房是符合他们的要求而被利用的。如朋友到访的住宿，儿孙们的居住或利用空房间做书房等。超出90%的老年房屋持有人表示，他们将依靠专业的服务照顾，继续留在他们的住所。
贾德还说：“通常老年人寻求社区服务设施或临近亲朋好友，同时需要医疗服务和熟悉的交通与社区设施来帮助他们保持现有的邻里关系。”报告说，老年人特别重视公共交通是否便利，购物、医疗、社区文化和娱乐设施等。
