【大纪元7月22日讯】（大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导）上周地产界的热门话题无疑是围绕新的房价数据而展开。7月17日REIV公布了4-6月季度的房价统计数据，虽然近来人们都感觉市场在变淡，甚至有人预言墨尔本的房地产泡沫要破裂，房价要狂跌等等。但感觉终究是感觉，在事实面前一切都有了答案。
据REIV的报告显示，今年第二季度（4-6月）维省别墅的中间房价上涨了8.5%,至$559,000，公寓的中间房价上涨了4.7%,至$463,215。
纵观过去10年中第二季度的房价涨幅，今年别墅和公寓分别排名在第三和第五，依然在强劲的增长。泡沫要破灭了吗？至少现在还没有。
数据告诉我们什么？
首先，大家都说澳纽军团日以后需求减弱，表现在拍卖成交率直线下滑，但这并没有对房价构成压力。
总的来说，房子没有降价，现在房屋出售的价格与前三个月持平甚至更高，而今年头三个月的市场热度是有目共睹的，当时多项记录都被打破了。
当然，墨尔本这么大，不同地区的市场不可能按照统一步调行动。在6月季度的销售中，25%最便宜的别墅价格增长了8.6%；相比之下，5%最贵的别墅价格只增长了2.7%。
在顶级的富人区，如Toorak，Brighton，Prahran，Hawthorn East和South Yarra,房价大幅下滑(跌11.7%-26.4%)。不过这也是意料之中的事，毕竟去年那种惊人的上涨是不能持久的。
简单的说，房价依然在上涨，但主要是集中在60万以下的平价物业。高端物业要么销售不出去，因此不在统计范围之内，要么以市场价或低于市场价贱卖。
在上周的拍卖中，因为房源减少，拍卖成交率奇迹般的上跳5个百分点，达到72%。
在Northcote,25 Kellett Street未装修的两卧室别墅以$640,000开拍，市场估价为$747,500,拍卖中以$757,000成交。
在深受华人喜爱的Balwyn North，37 Moody Street的一座1950年代的别墅吸引了三位竞拍人。Jellis Craig的拍卖人Robert Ding以英文和中文普通话熟练的操作,这套物业的底价为92万，拍卖中以95万成交。
在上周的拍卖中，黑马当属South Yarra的一套两卧室单元房。位于10/55 Avoca Street的这套物业以$802,000成交，Hocking Stuart对它的市场估价为$660,000,售价比预期高出21.5%，这在当前清淡的市场上是难得一见的好成绩。JPP买方代理表示，5月底同一块地上的另一套类似的单元房只卖了$695,000,这套物业的报价在61万至67万之间。
本周安排了620个拍卖会。
