【大纪元7月2日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导) 在房地产界，总估价师(Valuer-General)的中间房价数据是市场上最准确的房地产交易数据，虽然民间的各种研究机构和行业团体也在统计房地产交易的数据，诸如维省地产研究院(REIV)以及Faifax媒体集团旗下的澳洲物业监督（Australian Property Monitors）等，但是它们都有一定的局限性。例如REIV是依赖房地产代理上报数据，其通常只能囊括70%-80%的销售，它的数据公布很快，在每个季度结束后的三个星期就发布出来。而总估价师的资料来源于省收入办公室，在每一套房屋过户时统计在内，几乎涵盖了所有的房地产交易，因此统计结果是最全面、最准确的。美中不足的是它的数据总是姗姗来迟，通常要5、6 个月以后才能公布。
以下是今年6月下旬总估价师公布的2009年房产数据分析：
SOUTH YARRA
中间房价涨幅：（08年12月—09年12月）上涨66%。
09年12月中间房价：353,000澳元（以下均为澳元）
热门地带：St Kilda路和South Yarra火车站之间的皇家植物园一带
与邻区相比（同一时期）:
Richmond: 上涨17.6% 至750,000元
Toorak: 上涨13% 至3.05百万元
Prahran: 上涨37.3% 至948,000元
South Melbourne上涨28.3% 至1.026百万元
只要稍一留意就会发现近年来在South Yarra大兴土木，店铺、办公室和酒店取代了旧时的工业区，使得这个已经非常时尚的地区不断发生变化，难怪不少地产代理都认为South Yarra已经变成“墨尔本最好的区”，身价直逼Toorak。
想要在South Yarra定居的买家要做好心理准备，可以参照Toorak或Brighton的价格制定预算。
今年早些时候，Kensington路一套占地4,366平米的物业卖了1，200-1，300万元，现在South Yarra随便一套2层楼带阳台的梯形别墅就可卖到300万元以上。
LOWER PLENTY
中间房价涨幅：（08年12月季度—09年12月季度）上涨51.9%
09年12月中间房价：875,000元
热门地带：靠近Heidelberg高尔夫俱乐部，与Old Eltham路相交的几条街道，Rosehill路以北一带
与邻区相比（同一时期）:
Montmorency: 上涨26.3% 至512,000元
Eltham: 上涨3.8% 至555,000元
Templestowe: 上涨8.1% 至847,000元
Viewbank: 上涨13.5% 至555,000元
Lower Plenty是名副其实“城市与乡村”交汇的地方，该区的特色是地大房子大，绿树成荫，有很多直接可以看到公园和河流的美丽景致，但是距离市区CBD也不过15分钟车程。墨尔本东北一带的富人和社会名流都集中在这个区。地产代理Rocco Montanaro说，“如果你比较一下200-300万的价格能够在Ivanhoe或Kew买到什么样的房子，你就会发现在Lower Plenty置业，不管是物业质量还是生活方式，都胜出一筹。”
CARNEGIE
中间房价涨幅：（08年12月—09年12月）上涨50.9%
09年12月中间房价：870,000元
热门地带：Holywood Grove,McPherson Avenue,Mile End Road
与邻区相比（同一时期）:
Malvern East: 上涨2.9% 至993,000元
Bentleigh East: 上涨21.5% 至693,000元
Ormond: 上涨17.3% 至880,000元
Caulfield South: 上涨28.8% 至857,00元
Carnegie近来房价直线看涨，正稳步走在“百万郊区”的路上。Ray White 房地产公司Carnegie区的主管Matt Hurlston表示，这个区广受年轻家庭的欢迎，因为与邻居Malvern East和Brighton East相比，Carnegie的价格还是便宜不少。另外，从位置上来看，它不但靠近Swinburne和Monash这两所大学，而且距离市区CBD也很近。
HEIDELBERG
中间房价涨幅：（08年12月—09年12月）上涨45.3%
09年12月中间房价：872,000元
热门地带：Eaglemont
与邻区相比（同一时期）:
Macleod: 上涨11.7% 至546,000元
Rosanna: 上涨16.1% 至666,000元
Bulleen: 上涨3.8% 至663,000元
Ivanhoe: 上涨15% 至920,000元
Heidelberg Heights: 上涨29.7% 至516,000元
Heidelberg与Kew临近，近年来价格也越来越高。当地不但有好的公共交通和医院，而且靠近墨尔本顶尖的私立学校。Bell街好似是Heidelberg的分水岭，Bell街以南，在绿荫缤纷的Eaglemont一带拥有墨尔本北区最好的物业。本月早些时候，一位投资者就豪掷550万元买下一套五卧室的别墅。而Bell街以北的房价不升反降，因为这里集中了大量的政府房，开发商不能随便拆除重建，因此一直以来也没有什么发展。
BLACK ROCK
中间房价涨幅：（08年12月—09年12月）上涨43.1%
09年12月中间房价：1,219,000元
热门地带：海滩对面，Bent Parade附近的街道
与邻区相比（同一时期）:
Sandringham: 上涨22.6% 至1,113,000元
Cheltenham: 上涨9.3% 至648,000元
Beaumaris: 上涨14.4% 至1.03百万元
Black Rock,Sandringham和Beaumaris都在去年跻身于“百万郊区”的行列，买方代理Karin Mckay称Black Rock是经济危机中的一匹黑马，“它靠近火车站，靠近海滩，可以享受很好的生活方式，而且土地面积也很可观。”
“从价格上来看，Black Rock比Brighton East和Hampton East都要便宜，因此在Brighton和Hampton买不起房的买家会转战Black Rock。”
