【大纪元2011年06月11日讯】（大纪元记者李平加拿大多伦多编译报导)加拿大丰业银行最新报告（6月9日）指出，经过去年强劲复苏，今年全球房屋市场复苏似乎停滞，今年发达国家房屋销售量和房价均失去强劲增长势头。
报告指出，今年人们对全球经济前景不明担忧加剧，加上食品燃油价格上涨，以及失业率持续走高，都让潜在置业人群持观望态度。
同时，发达国家政府和家庭债务高筑，导致家庭贷款和支出受限，经济低标准增长可能会持续更长时间，都会使经济复苏步伐受阻。这种情况下，西班牙、美国和英国房市要复苏，可能尚需一段时间。
*加拿大、法国房市稳步上升
报告指出，房市上升的国家有加拿大、法国、德国、瑞士、爱尔兰等。
以加拿大为例，尽管目前房市不如2005－2007年高峰期火热，但由于就业增长稳定，按揭政策诱人，全国房屋销售依然稳定；部分城市供应紧张形成房价上涨压力。
今年1季度，尽管全国平均房价由于大温地区豪华房产多为外国买家推动有所出入，但全加房价出现较好的实际价格增长，通胀调整后的房价年增长率高达5%。除温哥华外，1季度全国平均房价同比上升1%。
报告还指出，由于房屋价格过高，1季度按揭政策收紧，以及今年固定按揭利率上调，全国房价可能放缓，尤其是首次置业者受影响最大，预计下半年销售量和平均售价相对平稳。
另外，今年1季度，法国房屋均价同比上涨7%；瑞士房价去年同比平均上涨4%；去年德国实际房屋价格也出现10多年以来首次上涨；爱尔兰房价去年下半年出现反常上涨。
*美英澳西房市冷清
全球房市冷清的国家有澳大利亚、英国、美国和西班牙等。
美国房市经过去年下半年短暂好转后，今年又开始降温。今年1季度，全美通胀调整后的房价年下降5%，比房屋高峰期下降近35%。高失业率、按揭政策紧都限制了市场需求；另外大量房屋抛售也导致价格下降。
近来，尽管就业市场逐渐升温，房屋担负力接近历史水平，但今年预计至少又有100万抵押房屋上市，会形成又一轮的房价下跌压力。
澳大利亚由于央行出台一系列的加息，房价冲破历史新高，房屋担负力大幅下降， 近几个月来房市出现萧条，今年1季度房屋均价去年同比没有变化，通胀调整后均价去年同比下降3.5%；今年1季度，英国房价通胀调整后均价去年同比下降4%，近期财政紧缩和居高不下的失业率也使房价持续低迷；西班牙房市今年也是连续3年持续萧条，丝毫没有恢复迹象。◇
