德国缺25万套房子 租房者联盟要求改规矩

【大纪元2012年12月27日讯】（大纪元记者杨帆德国报导）德国缺房，根据租房者联盟(Mieterbund)日前在柏林新闻发布会上公布的数据，德国目前共缺25万套租用住宅，在大城市、人口密集区和大学城的缺房现象尤其严重。因住房紧张导致的房租上涨使学生、低收入者、年轻家庭以及退休老人不堪负担，该组织因此要求，德国政府要保护这些租房者。房租者联盟认为，从中期来看，德国政府必须增加新建住房，以满足不断扩大的住房需求；短期来看，应调整租金法以缓解目前住房市场上出现的问题。

租房者联盟主席里普斯(Franz-Georg Rips)表示，由于找房的人多，促使房租迅速增长。有的大城市里，新搬迁的住户一年内就要多交10%的租金，这个速度令人无法承受。很多家庭现在支付房租和杂费的费用占到家庭总收入的三分之一，低收入家庭甚至超过45%。为保护租房者的权益，租房者联盟提出数项更改租金法的要求。

租房者联盟表示，截至目前有关房租上涨的上限规定只适用于已存在的租赁关系，对于新迁入的房客则缺少相应法规保护，房东可以任意规定房租。这种情况涉及到的主要是新到城市上学的大学生、新组建的年轻家庭或是因工作等原因经常搬家的人。租房者联盟提出：房客在新迁进一户住房时，新房租合同的租金不能超过当地租金平均水平的10%。

另外，在计算地区房租平均水平时，不能只算当地的高租金情况，应该将所有租金情况都纳入其中，才能算出合理的平均值。对于已存在租赁关系的老房客，目前规定三年内租金上涨幅度不能超过20%。租房者联盟则提出：四年内不超过15%。

租房者联盟认为由房客支付给房屋中介手续费的规定不合理，应该取消。因为中介实际上是在为房东服务，但房客却要为此付钱。

目前有法律规定，房屋节能翻新时，房东可以将11%的节能翻新费用转嫁给房客。租房者联盟认为，这笔费用不会因为暖气费降低而得到平衡，所以这个规定应该取消。取而代之的，应该是根据当地的房租平均水平以及房屋本身的节能质量规定房租。

（责任编辑：贾南）