【大纪元2012年08月04日讯】(大纪元记者清宁墨尔本综合编译报导)最新数据显示，房价终于有了上涨趋势。经历了过去艰难的一年，这样的结论本可使业主们欢欣鼓舞。但专业房地产分析机构对此发布的看法却是南辕北辙。
澳洲房产监察局（Australian Property Monitors）上周发布的今年六月份的房价中位价数据显示，墨尔本市区的房价中位价在四月到六月间上涨了1.6%。房产监察局高级经济学家威尔逊 （Andrew Wilson）预测说，此次增幅和上一季度基本持平，房价可能会一路走高，也许去年底房地产市场已跌至最低点，所以不会再跌了。
房产分析公司Residex指出，今年第二季度房价下跌了1.3%，这已是房地产市场连续第五次下跌了。
维省房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）发现同一季度房产中价上涨了2.9%，但它警告说，此次增幅只是在上一季度低迷房价的基础上有所反弹。换言之，今年前六个月房价没有变化。
澳大利亚RP Data-Rismark的报告显示，第二季度房屋价格下降了3.1%。但同时，此公司指出，六月份当月房价小有上扬，增幅为1.4%。事实上，房价在骤降了两个月后，在之后的一个月快速上涨，这种上扬态势在七月份也有所保持。
由于每个分析公司采用不同的方法和模式来追踪和推测房产价格的走向，有一些分歧也是在情理之中的，尤其是分析一个月或是一季度这么短的时间范围。但很明显，即使从长期角度看，根据已公布的数据，价格走向也很不稳定，因此任何人都很难给出一个确切可靠的回应。
墨尔本楼盘大甩卖
墨尔本的拍卖市场在七月初陷入低谷，现在也恢复正常了。7月28日，维省房地产协会公开的423个拍卖结果的清盘率为61%。
现在，开发商们为了吸引更多人购买墨尔本的新建公寓，正在大幅削减公寓价格，并附赠上万元的的优惠或礼物，其中包括回扣、汽车、家具和度假旅游。尽管很多 业内人士说，削价和附赠品对置业者来说是好消息，但一些人担心这会掀起一轮减价狂潮，最终会使房产贬值。引发这一现象的原因在于，期房数量的激增以及在省 政府五月份宣布减少首次购房补助后，买房需求量降低。
麦克斯公寓（Maxx Apartments）在一系列的大型广告里宣布“St Kilda公寓大甩卖”。在这次促销活动中，一套两室公寓减价幅度达到12万澳元，而一套41.5万澳元的一室公寓售价降低了18%。
去年年底，在 Brighton的一个开发区，首位购买四套豪华公寓中其中一套的置业者被奖励了一辆价值6.5万澳元的宾士车。鲁比肯太平洋（Rubicon Pacific）也效仿了这一做法，尽管它已经将最初定价高达130万澳元的公寓削减了15到20万澳元。
其他开发商也纷纷跟风，发起减价活动。比如，在 7月1日前首次购房者在了1.3万澳元回扣的基础上还可再享受5千到两万澳元的退款。一些开发商为了吸引买家，提供最高五年的租金收入担保。
房屋促销风也引起了一些担忧，一些业内人士提醒说，理想的房屋数量总是有限的，很多促销活动都是在甩卖一些滞销的期房，地段好且质量高的住宅区根本不需要 促销。过度的减价和促销可能会压制今后的房价，引起之前没有得到优惠的置业者的不满以及损害一些开发商的形象和声誉。还有业内人士说，开发商在卖房的压力 下进行减价是真的，但小心期房的价格往往已经被抬高了。
据悉，墨尔本市中心周边目前有21050套公寓正在建造之中。◇
（责任编辑：陈明）
