【大紀元2012年08月04日訊】(大纪元記者清寧墨爾本綜合編譯報導)最新數據顯示，房價終於有了上漲趨勢。經歷了過去艱難的一年，這樣的結論本可使業主們歡欣鼓舞。但專業房地產分析機構對此發布的看法卻是南轅北轍。
澳洲房產監察局（Australian Property Monitors）上周發布的今年六月份的房價中位價數據顯示，墨爾本市區的房價中位價在四月到六月間上漲了1.6%。房產監察局高級經濟學家威爾遜 （Andrew Wilson）預測說，此次增幅和上一季度基本持平，房價可能會一路走高，也許去年底房地產市場已跌至最低點，所以不會再跌了。
房產分析公司Residex指出，今年第二季度房價下跌了1.3%，這已是房地產市場連續第五次下跌了。
維省房地產協會（Real Estate Institute of Victoria）發現同一季度房產中價上漲了2.9%，但它警告說，此次增幅只是在上一季度低迷房價的基礎上有所反彈。換言之，今年前六個月房價沒有變化。
澳大利亞RP Data-Rismark的報告顯示，第二季度房屋價格下降了3.1%。但同時，此公司指出，六月份當月房價小有上揚，增幅為1.4%。事實上，房價在驟降了兩個月後，在之後的一個月快速上漲，這種上揚態勢在七月份也有所保持。
由於每個分析公司採用不同的方法和模式來追蹤和推測房產價格的走向，有一些分歧也是在情理之中的，尤其是分析一個月或是一季度這麼短的時間範圍。但很明顯，即使從長期角度看，根據已公布的數據，價格走向也很不穩定，因此任何人都很難給出一個確切可靠的回應。
墨爾本樓盤大甩賣
墨爾本的拍賣市場在七月初陷入低谷，現在也恢復正常了。7月28日，維省房地產協會公開的423個拍賣結果的清盤率為61%。
現在，開發商們為了吸引更多人購買墨爾本的新建公寓，正在大幅削減公寓價格，並附贈上萬元的的優惠或禮物，其中包括回扣、汽車、傢具和度假旅遊。儘管很多 業內人士說，削價和附贈品對置業者來說是好消息，但一些人擔心這會掀起一輪減價狂潮，最終會使房產貶值。引發這一現象的原因在於，期房數量的激增以及在省 政府五月份宣布減少首次購房補助后，買房需求量降低。
麥克斯公寓（Maxx Apartments）在一系列的大型廣告里宣布「St Kilda公寓大甩賣」。在這次促銷活動中，一套兩室公寓減價幅度達到12萬澳元，而一套41.5萬澳元的一室公寓售價降低了18%。
去年年底，在 Brighton的一個開發區，首位購買四套豪華公寓中其中一套的置業者被獎勵了一輛價值6.5萬澳元的賓士車。魯比肯太平洋（Rubicon Pacific）也效仿了這一做法，儘管它已經將最初定價高達130萬澳元的公寓削減了15到20萬澳元。
其他開發商也紛紛跟風，發起減價活動。比如，在 7月1日前首次購房者在了1.3萬澳元回扣的基礎上還可再享受5千到兩萬澳元的退款。一些開發商為了吸引買家，提供最高五年的租金收入擔保。
房屋促銷風也引起了一些擔憂，一些業內人士提醒說，理想的房屋數量總是有限的，很多促銷活動都是在甩賣一些滯銷的期房，地段好且質量高的住宅區根本不需要 促銷。過度的減價和促銷可能會壓制今後的房價，引起之前沒有得到優惠的置業者的不滿以及損害一些開發商的形象和聲譽。還有業內人士說，開發商在賣房的壓力 下進行減價是真的，但小心期房的價格往往已經被抬高了。
據悉，墨爾本市中心周邊目前有21050套公寓正在建造之中。◇
（責任編輯：陳明）
