【大纪元2013年11月13日讯】读者朋友，大纪元时报为您开辟这个《法国实用法律专家解析》栏目，内容涉及旅法华人、华侨和莘莘学子生活中的各种问题，由资深律师给予贴近实际、通俗易懂的解答。有实际问题需要解答的读者朋友也可以通过邮件、电话与本报联系：电子邮件 dajiyuan.fr@epochtimes.com，电话 +33(0)1 69 24 65 69。
问：我在三年前离婚后与法国男友同居。最近我们看中了一套住房，打算共同出资购买。公证人建议我们先成立一家SCI，再以SCI的名义购买房产。请问这样做有哪些好处？
答：您提到的SCI即“民事不动产公司”（SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE），这是法国常见的未分割财产的管理形式，其主要好处可简单归纳为以下三个方面：
一、便于保有和管理未分割资产
多名业主共同拥有的未分割资产在法律上称为BIEN INDIVIS，其产权人称为INDIVISAIRE。民法典第15条规定，“任何人都不能被迫保有未分割财产”，其意思是所有产权人均可要求分割财产。在意见发生分歧时，只能求助于法庭。而SCI的股东可在管理协议中规定，在协议期间股东不得提出财产分割要求。法官也可推迟审理分割财产的诉状。SCI的股东还可以指定经营人和规定其撤换程序。SCI管理人可被授予广泛的权力，不过在做出重要决定时（如签订商业租约等），经营人仍须征得其他不可分割产权人的同意。此外，股东还可以在SCI的章程中规定股份转让必须得到其他股东的同意，反对转让的股东应自行出资购买股份。
例如，刘先生拥有一套100万欧元的物业，他每6年可免税把15%的资产转移给子女。但问题是物业从此成为共有财产。万一发生纠纷，只能将其拍卖了事。
如果成立一家SCI，刘先生可每6年免税向子女赠送其中15%的股份并订立公司章程，以便保留对物业的管理权。如在公司章程中规定未亡人为SCI不可撤换的终身经营人（GERANT A VIE），虚有权所有人无表决权等。
总而言之，成立SCI，有利于更轻松的管理个人资产，避免因为分居、离婚、丧偶后因公有房产带来的不便，同时，成立SCI还可以更方便的转让和分配资产，便利之处还在于：比如在资产共有的情况下，变卖分割房产时往往需要缴纳5%的登记税，而且还需要通过公证人。如果有SCI，分割财产制需要股份转让就可以了。
有关成立SCI的其它两方面的好处下期将继续介绍。@
（责任编辑：德龙）
