【大纪元2012年11月01日讯】读者朋友，大纪元时报为您开辟这个《法国实用法律专家解析》栏目，内容涉及旅法华人、华侨和莘莘学子生活中的各种问题，由资深律师给予贴近实际、通俗易懂 的解答。有实际问题需要解答的读者朋友也可以通过邮件、电话与本报联系：电子邮件 france@epochtimes.com，电话 +33(0)1 69 24 65 69。
问：请帮助提供有关商业租约到期后续约和解约的法律讯息。
答：租约到期后，如房客继续在所租的房屋中从事商业活动，双方也没有签署新的租约，那么原租约就可以转为无限期租约。这时任何一方都可以在6个月前通知对方解除租约。提出续约的房东也应该在租约到期的前6个月内向房客提出续约请求和新的房屋标准。
不接受新房租的房客可以在两年内向法庭提出起诉。当然最常见的是房客通过法庭执达员（L’huissier de justice）提出续约要求。这样对房客较为有利。因为如果租约的期限超过9年，房租的调整可以不再受到建筑指数的限制。如果房东没有在3个月内给予答复，则被视为接受续约。
拒绝续约的业主应在租约到期前的6个月通过司法执达员向房客递送拒绝信。如果双方没有能签订新租约，拒绝续约的房东要向房客支付搬迁赔偿费（Indemnite d’eviction）。赔偿的金额由法庭确定。法庭在做出决定时要考虑房客是否有过错，停业带来的损失，延长租约产生的合法权益，商店的装修费，搬迁费以及员工的遣返费等等。如果判决的赔偿金超过房东的预期，他可以在15天内行使反悔权，前提是房客尚未搬走。
在房东收回商铺的同时要收回附带住房时，房客也有权利获得赔偿金并可以在房屋出租时行使优先承租权。
9年的商业租约仅适用于房东，而房客则有权根据法国商法典的第L.145-9条的规定，在租约的第3年，第6年和第9年解除租约。在房客犯有严重过错时，比如拖欠房租、擅自改变商店用途等等，房东可以根据租约条款向不履行合同的房客发出催告函。在房客置之不理或者没有答复的情况下，房东可以解除租约并免除支付赔偿金。
下期将提供经营饮料许可证方面的法律咨询。@
文/匡正义
（责任编辑：德龙）
