【大纪元12月21日报导】（中央社记者韦枢台北21日电）台湾近年地上权土地成为开发商买地的新选择，专家表示，虽然可以减轻购屋压力，但地上权宅持分难估价、价格随时间下降、市场性与流通性欠佳，日后难以处分等困难待解决。
地上权住宅对民众、建商、银行来说都相当陌生，政大商学院信义不动产研究发展中心20日举办“地上权住宅如何成为减轻负担的新选择”研讨会，从估价、开发商、银行的角度来解析地上权产品。
近年标得地上权的开发商最烦恼的就是能否分割设定地上权与民众贷款问题。土地银行副总经理高明贤指出，目前银行面对地上权产品有几大难题，包括持分难估价、产品价格随时间下降、市场性与流通性欠佳，日后难处分，地上权消灭后地上建物须无偿移转登记为国有，银行还得承诺不论债权是否已获清偿，均抛弃地上建物的抵押权，不利银行确保债权。
中华民国不动产开发商同业公会全联会秘书长于俊明认为，地上权宅价格较周边行情低，购屋者容易进住精华地区、租金报酬率相对高、日后移转没有土地增值税问题、资产配置更具弹性；不过地上权毕竟有使用年限，这种住宅将脱离增值的观点，回归居住需求本质。
于俊明也说，现况也有一些问题，包括“使用权”的住宅融资贷款困难、贷款额度低且利率高、地上权业主若不能长期经营，国有财产署面对处理住户问题、且使用权住宅不具物权性，流通缺乏物权登记的公示力、公信力，影响交易安全，另外使用权住宅非属区分所有建物，连区分所有权人会议都难召开。
中华民国地政士公会全联会荣誉理事长林旺根表示，日本的借地权住宅从1993年起到2008年共有7万492户，其中有一半为透天的借地权住宅，另一半是分让与租赁的借地权住宅。
林根旺说，对于购屋人而言，借地权住宅可有效降低成本，且借地权可使用较大的土地，享有较好的住宅环境，缺点是到期还地，无法享受土地增值利益，还得担心未来不易转手问题。
林旺根强调，日本能顺利推动借地权住宅，主要是每个环节都有完善的配套措施，如法院以非讼事件裁定、快速定纷止争、建立完整的估价制度、日后的收回机制等，国内刚起步的地上权住宅市场可大力借镜。
