【大纪元2013年03月15日讯】（大纪元记者高紫檀报导）中共“国五条”细则推出后，外界曾预估，各地还会有更严厉的实施细则出台。近日，深圳就率先使用了更加严厉的楼市调控手段，推出“限涨令”，要求今年房价只准跌不许涨。
深圳出台“限涨令” 多地产商接到通知
深圳“限涨令”的消息最先出现在微博上。有当地业内人士微博曝料称：“深圳房控再次加码！继国五条出台之后，深圳房价调控再度收紧。2013深圳新房均价必须是‘零增长’或者是‘负增长’，绝对不可以出现‘正增长’！从昨天开始，国土部门已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。”
随后据深圳新浪乐居求证，深圳国土部门近日已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。多家媒体还从包括万科、招商、金地等在内的深圳各大房企均确认了该消息。据悉，日前深圳国土部门各分局分别召集辖区房企开会，对该政策做了口头通知，目前这一被业内称为“限涨令”的政策已经开始执行。
据称，如果房价环比上涨，管理部门则会拒绝为交易网签、备案。多家开发商已对深圳新浪乐居表示，政策已经开始执行，一些成交价格较高的单位，被国土部门拒绝网签而退回。
深圳房价近期环比领涨全国
有分析称，深圳推出“限涨令”与近期深圳新房价格领涨全国有关，而从今年中共高层调控楼市的定调中，深圳明显对领涨的地位感到忧心。
中共统计局数据显示，1月份，北上广深四城房价环比涨幅均突破1%，深圳最高达2.2%。另有研究机构公布的2月房价数据，中国十大城市中，深圳、广州环比涨幅超2%，居前两位。
而最近推出的“国五条”细则规定，二手房交易征收20%个税，这被认为将会使更多买房者进入新房市场，进一步推涨新房价格。
东莞实行“二手房交易征收20%个税”5年 房价涨60%
事实上，“二手房交易征收20%个税”将推涨房价的担忧并非没有道理，多位专家此前曾分析认为，增加的税负还会摊给买家，以至推高房价。
还有一个更明显的实例是东莞。从2007年开始，东莞已经实施二手房交易征“20%个税”的政策近5年，但东莞的房价却持续大幅上涨。
东莞中原地产提供的数据显示，2006年，东莞全市二手房平均成交价格为1,444元/平方米，而政策开始执行的2007年则为2,202元/平方米，到2012年，均价已达3,542元/平方米，相比2007年，累计涨幅超过60%。同时，2012年，东莞全市二手房成交35,507套，相比2007年的14,058套增加153%。
2007年，东莞全市一手房成交均价为5,822元/平方米，2012年为8,315元/平方米，5年间累计涨幅仅为42%。
深圳官方否认新推“限涨令” 称延续两年前调控机制
对“限涨令”的说法，深圳市规划国土委在官方微博发布了书面回应，否认深圳出台新的“限涨令”政策，但承认“为避免全市房价过快上涨，我市严格落实‘国五条’细则的有关规定”，使用两年来的调控机制，“引导”房地产开发企业理性定价。
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（责任编辑：刘晓真）
