【大纪元2014年10月17日讯】在巴黎置业需要注意哪些事项呢？或许以下的地产动态能帮忙您把握个人投资的方向。
根据法国房地产私人交易公司PAP的分析，巴黎大区今年的房地产市场普遍平淡，且反差较大，其表现在老房子比新房更畅销，而自建房市场慢慢见起色。专家们预测，这种现象在短期内将呈持续趋势。
老房：销量上升 价格稳定
根据巴黎公证处统计，今年第一季，巴黎大区老房交易量比去年同期平均增长了9%。老房明显在大区各个省均比较走俏，只有伊夫林省（Yvelines）和瓦勒德瓦兹省（Val-d’Oise）略下降7%和2%。
巴黎公证处指出，虽然老房市场有明显的起色，但和平均水平相比，仍有差距。因为按过去10年的第一季平均交易量（3万3700房子）计算，今年的出售量仅为3万1200。
老房在价格上比较稳定，公寓房平均价格维持在8160欧元/平方米。在第一季，价格的上涨率仅为0.6%，在巴黎郊外如92、93、94省（小王冠）上涨率为1.3%，其它省如77、78、91、95省（大王冠），则下降了0.2%。别墅（独立房）的价格平均上涨0.2%，在大王冠省份下降了1.4%。
据公证处的观察，由于大多数买主寻求高质量和优异的地理位置，老房市场出现供不应求。
预测：经济复苏缓慢，地区人口收入和就业状况不佳，虽市场需求较大，供应有限，但该市场在短期内不会出现反弹的迹象。
新房：高价房滞销 平价房紧缺
和老房市场比较，新房价格要贵大约20%，加上经济危机的影响，今年第一季的新房销量比去年同期下降了11%。价格方面，就大区而言，平均大约是4634欧元/平方米，在巴黎市区内，平均大约是1万614欧元/平方米。
据94省公证人Charles Flobert 介绍，在大王冠省份，价位大约在20万欧元左右的平价新房很受欢迎，如一栋新建的现代化小区，公寓房价大约9000欧元/平方米，非常抢手。但问题是，此类平价新房数量比往年大大减少了21%，造成市场紧缺。
根据巴黎房屋中介服务机构透露，造成平价新房短缺的原因有二：一是，以政府建楼为优先，政府部门冻结对私人建筑商的许可；二是，建筑商出于谨慎，为减少楼盘的积存而少建新楼。
预测：据专业人士分析，如果这种情况持续发展，让新房市场缺供应，估计几年后会刺激其价格反弹回升。
自建房：缓慢上升 建筑商控制价格
自2013年4月至2014年4月，巴黎大区私人兴建房屋较前期增长了6%，成为全国唯一一个表现正增长的地区。
据市场人士透露，目前，在巴黎大区，尤其是在大王冠省份找土地盖房已没有过去那么困难，而且土地的平均价格呈下跌。普通价位大约1000欧元/平方米（包含相关费用），较高者介于1500~1600欧元/平方米。但是，建筑商们仍有意识地控制其价格保持在一个较高的水平。在建房估价方面有了新的规定标准，以控制超额费用的范围。
预测：别墅（独立房）将保持是巴黎人/法国人购房的首选，尽管当前土地供应增多，但其数量最终是有限的。
责任编辑：德龙
