【大纪元2020年10月13日讯】文：刘大年・拉斯维加斯房地产经纪
距离美国总统大选不到1个月，我们有几位客户停下来观望，希望确定结果后才做投资决策。可见美国总统大选或多或少的影响投资人心理。10月2日川普总统由推特发出讯息“自己染疫”，无论是否支持川普都受到极大震撼，增添了许多总统选举变数。
总统大选与人民的关系
美国总统有很大的权力，总统的政策与执行会影响到方方面面：有法案的执行及否决权力、有重要官员任命权力等等，主要都是国家层级的。吾人进一步分析总统职权（美国联邦政府主管事务）主要是国防（国家安全）、外交、州际关系协调、移民政策、重大超出各州能够解决的事项（经常是救灾或经费赞助）等等。和我们老百姓紧密结合的事项，除了金融政策及缴税之外，其余的微乎其微。
反倒和我们生活息息相关的是州政府机关及地方政府，举凡周遭的食衣住行育乐，都是州政府事务，这些事务和联邦政府的关连甚微。
我们仔细体会，美国每次更换总统、联邦政府政党轮替，对我们实际生活影响其实都差不多：有可能是加了一些税、也可能是减少些许的负担。
每次总统选举，两党候选人都在金融政策上“端出牛肉”承诺会搞好经济、让每位选民更富裕、更幸福。这一次共和、民主两党也不例外；所以每次选举对金融相关的项目都是“利好、大利多”，吾人观察历来华尔街金融市场是如此认知的，房地产市场当然也是受惠者。
呼吁我们华裔在美国踊跃出席投票；华裔必须在政治上有声音，主流社团才会重视我们的存在。
拉斯维加斯房地产现况
总结一句话：“微幅上涨，多少有些观望美国总统选举结果的气氛”
拉斯维加斯目前合宜做投资用途的住房，大约已经高过$30万以上了。吾人预期房价还会上涨，主要的理由：金融市场资金浮滥，钱太多了。我所接触的人手上都有现金，而且在拉斯维加斯购房的贷款门槛不高，资金取得容易、低成本；所以拉斯维加斯房价还有很大的上涨空间。
图一，2020年9月份独立房成交中间价为$339,750，比上个月微幅上涨。
图二，2020年9月份整月房屋成交过户量为3,163栋；成交过户量比8月增加333栋；9月份成交过户是反映二个月之前的签约案；成交量扩大仍是多头（涨价）讯号。
图三，2020年9月份房屋库存量为5,256栋，8月份为5,956栋，又下降了700栋；库存数量仍在降低，库存量不足正常月份成交的二个月存量。
图四，房屋上市到成交售出所需天数的资料，代表市场的热络程度。8月份的统计上市到出售约为18天，9月份的统计上市到出售约为13天；显示是很热络的市场。#
执笔：刘大年 2020年10月5日
刘大年拉斯维加斯房地产
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本文刊载于旧金山10月10日地产版
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