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9月拉斯維加斯房市 熱銷價漲庫存低

2020年6月4日,內華達州的拉斯維加斯,自3月17日度假村關閉以來,米高梅國際度假村集團的貝拉焦噴泉(Fountains of Bellagio)首次發射。(Photo by Ethan Miller/Getty Images)

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【大紀元2020年10月13日訊】文:劉大年・拉斯維加斯房地產經紀
距離美國總統大選不到1個月,我們有幾位客戶停下來觀望,希望確定結果後才做投資決策。可見美國總統大選或多或少的影響投資人心理。10月2日川普總統由推特發出訊息「自己染疫」,無論是否支持川普都受到極大震撼,增添了許多總統選舉變數。

總統大選與人民的關係

美國總統有很大的權力,總統的政策與執行會影響到方方面面:有法案的執行及否決權力、有重要官員任命權力等等,主要都是國家層級的。吾人進一步分析總統職權(美國聯邦政府主管事務)主要是國防(國家安全)、外交、州際關係協調、移民政策、重大超出各州能夠解決的事項(經常是救災或經費贊助)等等。和我們老百姓緊密結合的事項,除了金融政策及繳稅之外,其餘的微乎其微。

反倒和我們生活息息相關的是州政府機關及地方政府,舉凡周遭的食衣住行育樂,都是州政府事務,這些事務和聯邦政府的關連甚微。

我們仔細體會,美國每次更換總統、聯邦政府政黨輪替,對我們實際生活影響其實都差不多:有可能是加了一些稅、也可能是減少些許的負擔。

每次總統選舉,兩黨候選人都在金融政策上「端出牛肉」承諾會搞好經濟、讓每位選民更富裕、更幸福。這一次共和、民主兩黨也不例外;所以每次選舉對金融相關的項目都是「利好、大利多」,吾人觀察歷來華爾街金融市場是如此認知的,房地產市場當然也是受惠者。

呼籲我們華裔在美國踴躍出席投票;華裔必須在政治上有聲音,主流社團才會重視我們的存在。

拉斯維加斯房地產現況

總結一句話:「微幅上漲,多少有些觀望美國總統選舉結果的氣氛」

拉斯維加斯目前合宜做投資用途的住房,大約已經高過$30萬以上了。吾人預期房價還會上漲,主要的理由:金融市場資金浮濫,錢太多了。我所接觸的人手上都有現金,而且在拉斯維加斯購房的貸款門檻不高,資金取得容易、低成本;所以拉斯維加斯房價還有很大的上漲空間。

圖一,2020年9月份獨立房成交中間價為$339,750,比上個月微幅上漲。

圖一:大拉斯維加斯獨立屋房地產中間價走勢圖表。(劉大年提供)

圖二,2020年9月份整月房屋成交過戶量為3,163棟;成交過戶量比8月增加333棟;9月份成交過戶是反映二個月之前的簽約案;成交量擴大仍是多頭(漲價)訊號。

圖二:大拉斯維加斯獨立屋房地產成交量圖表。(劉大年提供)

圖三,2020年9月份房屋庫存量為5,256棟,8月份為5,956棟,又下降了700棟;庫存數量仍在降低,庫存量不足正常月份成交的二個月存量。

圖三:大拉斯維加斯獨立屋房地產庫存量(市場上在售房屋數量)圖表。(劉大年提供)

圖四,房屋上市到成交售出所需天數的資料,代表市場的熱絡程度。8月份的統計上市到出售約為18天,9月份的統計上市到出售約為13天;顯示是很熱絡的市場。#

圖四:大拉斯維加斯獨立屋房地產銷售天數圖表。(劉大年提供)

執筆:劉大年 2020年10月5日
劉大年拉斯維加斯房地產
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本文刊載於舊金山10月10日地產版

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責任編輯:李歐

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