【大紀元2020年10月13日訊】文：劉大年・拉斯維加斯房地產經紀
距離美國總統大選不到1個月，我們有幾位客戶停下來觀望，希望確定結果後才做投資決策。可見美國總統大選或多或少的影響投資人心理。10月2日川普總統由推特發出訊息「自己染疫」，無論是否支持川普都受到極大震撼，增添了許多總統選舉變數。
總統大選與人民的關係
美國總統有很大的權力，總統的政策與執行會影響到方方面面：有法案的執行及否決權力、有重要官員任命權力等等，主要都是國家層級的。吾人進一步分析總統職權（美國聯邦政府主管事務）主要是國防（國家安全）、外交、州際關係協調、移民政策、重大超出各州能夠解決的事項（經常是救災或經費贊助）等等。和我們老百姓緊密結合的事項，除了金融政策及繳稅之外，其餘的微乎其微。
反倒和我們生活息息相關的是州政府機關及地方政府，舉凡周遭的食衣住行育樂，都是州政府事務，這些事務和聯邦政府的關連甚微。
我們仔細體會，美國每次更換總統、聯邦政府政黨輪替，對我們實際生活影響其實都差不多：有可能是加了一些稅、也可能是減少些許的負擔。
每次總統選舉，兩黨候選人都在金融政策上「端出牛肉」承諾會搞好經濟、讓每位選民更富裕、更幸福。這一次共和、民主兩黨也不例外；所以每次選舉對金融相關的項目都是「利好、大利多」，吾人觀察歷來華爾街金融市場是如此認知的，房地產市場當然也是受惠者。
呼籲我們華裔在美國踴躍出席投票；華裔必須在政治上有聲音，主流社團才會重視我們的存在。
拉斯維加斯房地產現況
總結一句話：「微幅上漲，多少有些觀望美國總統選舉結果的氣氛」
拉斯維加斯目前合宜做投資用途的住房，大約已經高過$30萬以上了。吾人預期房價還會上漲，主要的理由：金融市場資金浮濫，錢太多了。我所接觸的人手上都有現金，而且在拉斯維加斯購房的貸款門檻不高，資金取得容易、低成本；所以拉斯維加斯房價還有很大的上漲空間。
圖一，2020年9月份獨立房成交中間價為$339,750，比上個月微幅上漲。
圖二，2020年9月份整月房屋成交過戶量為3,163棟；成交過戶量比8月增加333棟；9月份成交過戶是反映二個月之前的簽約案；成交量擴大仍是多頭（漲價）訊號。
圖三，2020年9月份房屋庫存量為5,256棟，8月份為5,956棟，又下降了700棟；庫存數量仍在降低，庫存量不足正常月份成交的二個月存量。
圖四，房屋上市到成交售出所需天數的資料，代表市場的熱絡程度。8月份的統計上市到出售約為18天，9月份的統計上市到出售約為13天；顯示是很熱絡的市場。#
執筆：劉大年 2020年10月5日
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本文刊載於舊金山10月10日地產版
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