【大紀元2020年09月13日訊】（洛杉磯工商訊）COVID-19疫情衝擊，美國許多城市進入緊急狀態，轉眼已過了半年光景；這半年發生了很多前所未有的調整，改變很多社會及經濟運營模式。房地產市場也受到衝擊，拉斯維加斯當然也在其中。下列述說為劉大年觀點，供看官參酌。
一些數字縈繞著劉大年的腦海
根據美國聯邦人口普查局資料：美國現有總人數約為330,224,600個人。美國疾病管制與預防中心，COVID-19疾病狀況（截至2020年9月2日止）美國患COVID-19疾病人數為6,047,692人；因COVID-19而死亡的數為184,083人 。這次COVID-19疫情，美國聯邦立刻以紓困法案（S.3548-CARES Act）提供超過2兆美元的援助 。這裡所述不包括各州政府及各地方政府的紓困金額。僅以加州為例，州政府即額外補助紓困金額5億元。 據悉，後續的聯邦紓困法案仍在審議中。
組合分析這些數字：關於COVID-19罹病及死亡（截至2020年9月2日止）COVID-19的罹病率依美國人口計算約為1.83%，每100人約有1.83人罹病。COVID-19的死亡率依美國人口計算約為0.056%，每100人約有0.056人死亡。COVID-19的罹病死亡率約為3%，每100位罹病者因而死亡約3位。
由此「有效疫苗」已經成為美國政府（應該是世界各國政府）及群眾終日引頸翹望的救命甘露了。謹此，呼籲所有民眾出門一定要戴口罩，現在「戴口罩」己經提升到高等道德層次，保護自己也保護所有和您接觸的人。◇
COVID-19疫情對各別行業影響
「幾家歡樂幾家愁」，但網絡相關的行業都生意火爆，Amazon、walmart等網絡銷售生意好的不得了；電腦線上遊戲、線上電影訂戶量大幅成長；民眾在家避疫，修修房子Home depot、Lowe’s業績成長超過年度同比30%，還有一些行業例如線上會議等，造就了新的網絡億萬新富……
只要涉及「群聚」或「密閉空間」的生意都不好，例如航空公司、餐館、賭場、球賽會場、展覽會、旅遊郵輪等這一類的生意都受到嚴重打擊。拉斯維加斯的主要產業：旅遊、博奕等是受到很大影響的產業。
COVID-19疫情改變了行業行為生態
僅舉一例：「居家遠程上班」。原本到辦公室上班是辦公的常態；這次疫情，讓很多知名的大企業接受並宣布「遠距上班」；報載：舊金山租屋價格因此下跌，許多高科技從業人員外遷他州，改為「隔州居家遠程上班」 。劉大年房地產也接到不少的諮詢，在加州工作（遠距工作）住在維加斯的可能性。此舉，辦公室需求可能減少，會不會影響到辦公室房產的供需關係，值得關注。
一場富人的金錢遊戲
聯邦已經發放紓困金2兆美元；$2,000,000,000,000除以330,224,600（美國總人口數）平均每一美國人（無論男女老少）都分得$6,056。兩兆美元是一筆非常龐大的金額，全世界恐怕只有美國有能力提供這麼大數額的紓困金了。
吾人以合理的經驗及邏輯推論：這筆錢到了經濟弱勢者手裡，直接就消費購買日常用品、繳房租、交利息及繳欠費帳單了；這筆錢到了經濟強者口袋，通常就放到銀行戶頭裡，參與經濟流通的可能性小了很多。所以政府第一次紓困，就有「排富」的舉措。雖然如此，錢的最終流向還是到了「會賺錢的人」手裡，亦即被經濟強者賺走了；這群人多是聰明的，不會把錢放到銀行裡或家裡，會用這些錢來賺錢，很容易就能辨識出主要的賺錢場所就是股票市場和房地產，也只有這二個主要的金融市場才能容納鉅額的錢，所以大額的錢就流向這兩個金融領域了。
君不見股票市場及房地產市場自紓困金發放後，市值屢創新高。
二個問題：① 多頭（漲勢）金融市場會延續到什麼時候？實在話，劉大年不知道；如果要「臆測」，應該等兩兆元的金額在市場上消化完了以後吧，計算起來應該還有一段漲幅 。如果第二次紓困案通過，會更助長這兩個金融市場的漲勢。② 選擇投資股票還是房地產？如果財力許可，應該都投資。畢竟投資股票的風險承受度要高很多。當股票漲幅到達市場人人都在搶購時，老手就把股票市場的資金轉向房地產，因為房地產才是最大、最好及最後的「資金貯蓄池」。
拉斯維加斯房地產「看好」
現在屬於歷史最低利率的時期；聯邦儲備局明確表示：疫情期間不會調漲利率 。我們周遭的貸款公司，貸款案件都大塞車。很多公司只能承做「購買貸款」，「借新還舊」都在壓案，幾個月都做不出來，這就是現況。另外一個角度，現在建築材料及人工工錢都在明顯的上漲；新建房屋的價格每段時間（幾乎是每月）都在調漲售價；您認為房屋的價格會下跌嗎？
茲分析拉斯維加斯房地產公會之圖表如下：
本文由劉大年執筆於9月3日。如果您想了解房地產詳情，請致電劉大年拉斯維加斯不動產：702-686-2345。◇
責任編輯：李欣
