【大纪元2020年09月13日讯】（洛杉矶工商讯）COVID-19疫情冲击，美国许多城市进入紧急状态，转眼已过了半年光景；这半年发生了很多前所未有的调整，改变很多社会及经济运营模式。房地产市场也受到冲击，拉斯维加斯当然也在其中。下列述说为刘大年观点，供看官参酌。
一些数字萦绕着刘大年的脑海
根据美国联邦人口普查局资料：美国现有总人数约为330,224,600个人。美国疾病管制与预防中心，COVID-19疾病状况（截至2020年9月2日止）美国患COVID-19疾病人数为6,047,692人；因COVID-19而死亡的数为184,083人 。这次COVID-19疫情，美国联邦立刻以纾困法案（S.3548-CARES Act）提供超过2兆美元的援助 。这里所述不包括各州政府及各地方政府的纾困金额。仅以加州为例，州政府即额外补助纾困金额5亿元。 据悉，后续的联邦纾困法案仍在审议中。
组合分析这些数字：关于COVID-19罹病及死亡（截至2020年9月2日止）COVID-19的罹病率依美国人口计算约为1.83%，每100人约有1.83人罹病。COVID-19的死亡率依美国人口计算约为0.056%，每100人约有0.056人死亡。COVID-19的罹病死亡率约为3%，每100位罹病者因而死亡约3位。
由此“有效疫苗”已经成为美国政府（应该是世界各国政府）及群众终日引颈翘望的救命甘露了。谨此，呼吁所有民众出门一定要戴口罩，现在“戴口罩”己经提升到高等道德层次，保护自己也保护所有和您接触的人。◇
COVID-19疫情对各别行业影响
“几家欢乐几家愁”，但网络相关的行业都生意火爆，Amazon、walmart等网络销售生意好的不得了；电脑线上游戏、线上电影订户量大幅成长；民众在家避疫，修修房子Home depot、Lowe’s业绩成长超过年度同比30%，还有一些行业例如线上会议等，造就了新的网络亿万新富……
只要涉及“群聚”或“密闭空间”的生意都不好，例如航空公司、餐馆、赌场、球赛会场、展览会、旅游邮轮等这一类的生意都受到严重打击。拉斯维加斯的主要产业：旅游、博奕等是受到很大影响的产业。
COVID-19疫情改变了行业行为生态
仅举一例：“居家远程上班”。原本到办公室上班是办公的常态；这次疫情，让很多知名的大企业接受并宣布“远距上班”；报载：旧金山租屋价格因此下跌，许多高科技从业人员外迁他州，改为“隔州居家远程上班” 。刘大年房地产也接到不少的咨询，在加州工作（远距工作）住在维加斯的可能性。此举，办公室需求可能减少，会不会影响到办公室房产的供需关系，值得关注。
一场富人的金钱游戏
联邦已经发放纾困金2兆美元；$2,000,000,000,000除以330,224,600（美国总人口数）平均每一美国人（无论男女老少）都分得$6,056。两兆美元是一笔非常庞大的金额，全世界恐怕只有美国有能力提供这么大数额的纾困金了。
吾人以合理的经验及逻辑推论：这笔钱到了经济弱势者手里，直接就消费购买日常用品、缴房租、交利息及缴欠费账单了；这笔钱到了经济强者口袋，通常就放到银行户头里，参与经济流通的可能性小了很多。所以政府第一次纾困，就有“排富”的举措。虽然如此，钱的最终流向还是到了“会赚钱的人”手里，亦即被经济强者赚走了；这群人多是聪明的，不会把钱放到银行里或家里，会用这些钱来赚钱，很容易就能辨识出主要的赚钱场所就是股票市场和房地产，也只有这二个主要的金融市场才能容纳钜额的钱，所以大额的钱就流向这两个金融领域了。
君不见股票市场及房地产市场自纾困金发放后，市值屡创新高。
二个问题：① 多头（涨势）金融市场会延续到什么时候？实在话，刘大年不知道；如果要“臆测”，应该等两兆元的金额在市场上消化完了以后吧，计算起来应该还有一段涨幅 。如果第二次纾困案通过，会更助长这两个金融市场的涨势。② 选择投资股票还是房地产？如果财力许可，应该都投资。毕竟投资股票的风险承受度要高很多。当股票涨幅到达市场人人都在抢购时，老手就把股票市场的资金转向房地产，因为房地产才是最大、最好及最后的“资金贮蓄池”。
拉斯维加斯房地产“看好”
现在属于历史最低利率的时期；联邦储备局明确表示：疫情期间不会调涨利率 。我们周遭的贷款公司，贷款案件都大塞车。很多公司只能承做“购买贷款”，“借新还旧”都在压案，几个月都做不出来，这就是现况。另外一个角度，现在建筑材料及人工工钱都在明显的上涨；新建房屋的价格每段时间（几乎是每月）都在调涨售价；您认为房屋的价格会下跌吗？
兹分析拉斯维加斯房地产公会之图表如下：
本文由刘大年执笔于9月3日。如果您想了解房地产详情，请致电刘大年拉斯维加斯不动产：702-686-2345。◇
责任编辑：李欣
