【大紀元2020年08月10日訊】文：劉大年・拉斯維加斯房地產經紀
不少投資人和朋友反饋：今年三月份開始，因為COVID-19疫情，很多人都看跌房地產；惟劉大年撰文敍說房地產「一定會漲」；果真漲價了；是基於什麼預測？還有，什麼狀況下房價會跌呢？
其實不難分辨，這次漲價是「資金行情」，金融市場資金過於寛鬆，錢一定要找出路，股票市場是首選，接著就流向房地產，也就駐足在房地產了；易言之，房地產是承接溢出資金的大盤。
房價會下跌的原因：經濟下行，行業不景氣，失業率居高不下，民眾無能力支付房屋貸款利息，能夠負擔現在房價的人數不足，承接無力，房價就下跌了。
分析現況：疫情可防可控是關鍵
這一次的經濟下行是突發COVID-19疫情所致，因為要「防疫」導致經濟停滯。如果疫苗已經普遍適用（可防）而且罹患者絕大部分可以治癒（可控），大眾心理共同認知疫情已經過去了，經濟將逐漸恢復過來。
反之，如果醫學科技不能研製有效的疫苗，也拿不出有效的醫療對策，又有一群不重視防護的民眾到處傳播病毒，致使疫情時間拖得很長，很多行業不能運作，失業率停滯高檔，拖久了經濟（房地產）就不樂觀了。
眼前COVID-19疫情和經濟是密不可分的掛鉤關係；是否「可防可控」成為關鍵。因此，世界各國政府都致力及關注疫苗的研發，亦成為一種國家間角力競賽關係。
為了不使國內經濟大幅衰退致啟動困難，世界多國也都進行了政治（行政）干預，運用國家金融能力維持經濟運作。美國採取了多重措施，包括直接撒錢、量化寛鬆、降低利率等等，讓資金取得容易，大量金錢充斥流通市場，刺激民眾消費，推動經濟運作。就是這個因素，無論是經濟上行或下行，劉大年都看漲房地產市場。
經濟和市場的關係
劉大年在一本書裡看到一則「貼切」形容經濟和市場的關係：一位紳士帶著狗散步，散步的路途時而平坦時而上下起伏、又時而彎曲，紳士悠閒走著，狗一下跑到前面，一會跑到後面，一下子跑不見了，不一會又回到主人的身邊；狗以主人為中心，來來回回的跑著；主人走了一哩，而狗卻跑了四哩。主人紳士就是「經濟」，狗就是「市場」。長遠來看，經濟和市場的走向是一致的，但在過程中，常常會走完全相反的方向。
比擬現在的狀況：紳士（經濟）散步路徑，後面是上坡還是下坡尚不清楚；但是狗（市場）被「貨幣寛鬆（資金行情）」引誘，跑向上坡（上漲）了。
大拉斯維加斯房市
大拉斯維加斯房地產公會（LVR），統計房地產7月相關數據資料已經正式公告；這份資料呈現房價上漲、成交量擴大、庫存量不足、市場熱絡。茲列表及分析：
（圖一）2020年7月份獨立房成交中間價為$333,000，高出上月$4,000，比較疫情初發（封城）時的中間價，房價上漲了7%。
（圖二）2020年7月份整月房屋成交過戶量為3,235棟；成交過戶量比6月增加842棟；成交量逐漸有放大趨勢。
（圖三）2020年7月份房屋庫存量為5,439棟，6月份為6,224棟（MLS略有修正），又下降了785棟；庫存數量仍在降低，供需不平衡狀況愈加突顯。
（圖四）房屋上市到成交售出所需天數的資料，代表市場的熱絡程度。7月份的統計上市到出售約為21天，與上月持平；屬於很熱絡的市場。#
執筆：劉大年2020年8月4日
劉大年拉斯維加斯房地產
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本文刊載於舊金山8月8日地產版
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責任編輯：李歐
