【大纪元2014年11月22日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）澳洲储备银行（RBA）发出警告称，新的房地产投资者正在面临更高的风险，因为房价已经很高了，而租金的增长已经放缓。
据澳洲房产观察网报导，澳洲储银副行长罗威（Philip Lowe）在澳洲联邦银行第7届澳大利亚固定收入年度会议上（Commonwealth Bank of Australia’s 7th Annual Australasian Fixed Income Conference）说：“我主张对此的合理解释是，他们导致了整体风险的增加。”
“需要明确一点，我并不是说这会有糟糕的结局。但就平均水平而言，近期的贷款可能比早期贷款风险稍高。”
“其中一个可能的原因是，使家庭债务变紧的住房市场调整可能性增大了。鉴于此，谨慎的做法是借款和贷款双方都要小心。”
罗威表示，澳大利亚审慎监管局（APRA）一直在讨论这种金融风险的发展状况，有时也考虑到现有监管架构内的适度和合理的改变。
罗威在对房地产市场的评论中称，投资者以出租为目的购房需求十分旺盛。
罗威说：“目前，投资者购买房产并出租的房贷部分占总贷款审批的近45%，其中大部分投资房产为现房。”
“这也许并不奇怪，房价增幅最大的都发生在城市，那里的投资需求一直强劲，比如悉尼。”
“总体上讲，投资者贷款正在以接近10%的年增长率上升，增幅达到家庭收入增长水平的两倍左右。这些以相当高的水平不断增加的投资贷款不需要偿付本金。”
“而当前环境下，租金增长放缓，房价与收入的比率为过去约十年来的高水平。”
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