【大纪元11月24日报导】（中央社记者吴静君台北24日电）为解决房屋担保品担保范围扩及信贷与其他贷款，行政院消保处通过金管会提案修正定型化契约，要求抵押权担保范围仅限于“本贷款契约”，若担保范围要扩增，消费者须书面同意。
行政院消费者保护处今天通过金融监督管理委员会所提“个人购屋贷款定型化契约应记载不得记载事项”、“个人购车贷款定型化契约应记载不得记载事项”。
消保处举例房贷常见争议案件，小华（借款人）向甲银行借新台币500万元，提供自己的房屋当作抵押设定最高限额抵押权600万元，并且勾选担保债款的范围包含借款、票据、保证及信用卡契约等债务。
不过，小华虽然已经清偿了500万元，却无法得到清偿证明，主要是小华担任小明信贷的连带保证人，银行要求必须清偿完信贷，才可以给予清偿证明、涂销债权。
消保处举第二个案例，小华拿自己的房子，帮大哥大明向银行借款设定最高限额抵押权作为担保，原本以为大明还完款，就可以拿到清偿证明进行涂销，没想到大明还有其他的保证债务以及卡债，所以小华就没办法拿到清偿证明，此案例就是第3人担保。
定型化契约修正为，未来借款人或第 3人提供担保物设定抵押权给金融机构，仅限于本契约贷款，但是如果借款人考量未来需求，可以另外以书面同意。
金管会官员解释，未来借款人或者第3人如果拿房屋抵押，就只限制“本贷契约”，以小华案例500万元，如果要扩增到其他的担保范围，就必须要另外用书面同意，消费者要清楚自己担保的范围。
消保处消保官黄建隆表示，最高担保抵押权的好处，就是可以循环动用，不用另外设定，但消费者要清楚自己的担保范围。
金管会官员表示，配合银行资讯系统的修正，预计明年8月12日正式实施。但中间消费者想要采新规则签订契约，或者是否要溯及既往，银行要替消费者做有利解释。
黄建隆指出，若消费者的借款比较复杂，例如有二胎房贷等，要重新修约会涉及第二顺位债权人的权益，期间要修约就会比较困难。
