【大纪元2014年11月03日讯】（大纪元记者穆清综合报导）最新数据显示，美国的住房拥有率下跌至20年来的最低水平，市场转向越来越多美国人更愿意租房，由于信贷的紧缩人们也不愿贷款买房。
据彭博社报导，第三季度，美国人的住房拥有率是64.4％，比过去三个月住房拥有率的64.7％有所下降。10月28日，美国人口普查局（U.S. Census Bureau）在一份报告中说，美国人的住房拥有率跌至1995年第一季度以来的最低水平。
报告说，住房拥有率自2004年第二季达到69.4%的最高点之后，居者为住房拥有者的房屋数目基本上维持不变，可是居者为租户的房屋数目却上升近25%。
在2007年年底至2009年中的经济大衰退期间，不少美国人失去工作，因无法偿还贷款而失去住房者比比皆是，当时美国的住房拥有率骤降，房屋价格暴跌。如今美国经济逐渐复苏，就业市场好转，房产价格也开始回暖，可是住房拥有率却没有如预期的回升，反而是持续下降。
美国人选择不买房而是租房的部分原因是担心房价太高，难以获得银行贷款。另外，他们对经济大衰退仍记忆犹新，当时一些拥有住房者突然被裁退，原本想迁移到其他地区谋求出路，可是却因为房子无法脱手而进退两难。相比之下，租房者则没有这些迁居顾虑。
今年7月底，“皮尤慈善信托基金”（The Pew Charitable Trusts）根据美国人口普查局的数据，对全美30个最大城市房屋拥有状况进行了研究。结果显示，自2000年至今, 费城住房拥有率下降的百分点在全美排名第2，仅次于排名第1的亚利桑那州凤凰城。
该研究显示，费城市区内拥有房屋的比率从2000年的59.3%下降至2012年的52.2%。这一结果令专家感到意外，因为费城并不是房地产和房屋贷款毁约的严重受灾区。住房拥有率下降的原因主要是由于收入增长停滞、房价上涨和房贷紧缩。年轻一代需等待更长的时间才能购买房子。不少人受限于低收入的工作、学生债务，决定推迟婚姻和建立家庭。
在凤凰城，缓慢的就业和收入增长是房屋建筑商无法从止赎减少的房屋市场收益的原因之一，尤其是投资者和外国买家都对房地产市场变得更加谨慎。
投资房市并非一本万利
过去10年来，美国房市历经了繁荣的泡沫、次贷危机后的法拍潮和近几年的缓慢复苏，行情震荡之巨有如云霄飞车，让许多市场参与者不知如何下手。CNN金钱网站报导，投资房市并非一本万利。
投资房市并非一本万利，它就像股市一样存在着风险。许多地方的房价震幅超过50%，至今，美国仍有许多地方的房价较泡沫前低1/3。
此外，投资房市不一定获得更高的报酬。过去10年间，标普500指数上涨8.26%，但美国房价却只小涨0.3%。而且买房还要负担修缮费等一些额外的费用。
报导引用专家建议，如果房价超过15年租金，租房比较划算。例如，曼哈顿的房价超过24年租金，这时租房较划算。
此外，购屋者仍需考量其他因素。例如，付出的20%首付款若投资股市、债市能否有更高的报酬？以及除了维修费用外，购屋是否还有其他额外的成本？
专家认为，如果您希望久住超过5年，不妨考虑购屋。但在曼哈顿等房价昂贵地区，至少居住超过10年才划算。
责任编辑：林锐
