【大纪元2014年08月19日讯】（大纪元记者柳芳编译报导）从美国楼市泡沫到房屋次贷危机，再到近期的楼市回暖，美国房产市场已经发生了巨大变化。其中的游戏规则也同样发生着改变，往日人们在买房中所看重的5个方面或许已经不再适用。
CNN财经网8月13日列出了在美国购房存在的5个误区。
误区1： 购买房产是一种优质投资
从楼市泡沫中，人们学到的一个教训是楼市有如股市，同样风险重重。过去10年中，美国房产价值缩水1/3甚至更多。美国房产价格每年涨幅只有0.3%，而标普500指数的回升已经平均达到8.26%。所以投资房产已经不再是最佳或最安心的选择。
误区2： 买房比租房更划算
随着市场的回暖，美国一些城市的房价已经涨幅过高，不利好消费者。
一个计算是否值得买房的简单办法：如果购买某处房产的成本比租住类似房产一年的租金要高出15倍，就说明这样的房子不值得买。
拿纽约曼哈顿区举例，在这里购买一栋房子的费用是一年租赁所需费用的24倍。
误区3： 地理位置最重要
买到理想的房产曾意味着该房产的周边设施齐备、位于一个便利的社区、犯罪率低、学区好和远离交通喧闹的地段，如机场或交通主干道。
然而就目前的美国楼市而言，一些有升值潜力的房产还不能具备上述的所有优势。
美国房产评估机构Miller Samuel的总裁Jonathan Miller说，今后人们在看房时应更着重了解房产的未来升值潜力。
误区4： 在最好的社区购买最差的房子
这种考量的初衷是：你可以修复一栋房子，却不能改变整个社区。
纽约的一位银行业人士Michael Morris说，买主在购房前应该获得一份有关房产的建筑和房屋质量评估报告。他说，如果房产质量太差，日后需花费的修理费用可能相当可观。这样一来，在不够十分完美的社区买一套品质较好的房产会更划算。
误区5： 所有的买主都来自美国本土
近年来，越来越多的外国人前来美国购房置业，使得买房者的背景五花八门。
纽约最大的房产经纪商Prudential Douglas Elliman的首席执行长Dottie Herman说，目前的房地产市场已经是一种国际现象，互联网和社交媒体巨大地改变了人们从业的方式。
据统计，截至3月31日，过去12个月中在美国购房的人中有7%是外国人，投资型房产占成交量的20%，并且其中有许多人全部用现金支付，这使得美国一些城市的房价疾速飙升至天价水平，如纽约、洛杉矶和迈阿密等城市。
责任编辑：梅溪若
