【大纪元2014年11月06日讯】（大纪元记者李宝睿报导）大陆楼市整体不景气，昆明楼市积压了大量库存，当地开发商面临资金链断裂的情况越来越严重，资金困境导致25家房企未能按时偿还土地款，所欠土地款高达40亿元。除昆明外，楼市萧条直接影响了土地市场，由于土地财政收入大幅度下降，导致地方政府违约风险加大。
昆明25家房企拖欠土地款高达40亿
大陆楼市延续低迷，开发商在巨大的资金链压力下，拿地意愿不强，昆明市甚至出现多家房企未能按时偿还土地款。
据陆媒《云南信息报》11月5日报导，昆明市25家房企拖欠土地款共计40多亿元，至今未还。
10月下旬，昆明市国土局发布通知称，10月底之前，欠款的25家房企必须缴清所欠的土地款，反之，从11月初开始涉事房企不准参与当地新的土地竞拍。
上述25家房企包括云南中豪置业、云南经典地产集团、云南碧鸡集团、云南涌鑫地产等云南当地房企。其中，中豪置业、奥宸地产还位于2014年中国民企500强榜单中。
当地一位业内人士近日对陆媒《每日经济新闻》记者表示，可能因为今年昆明土地供应较少，新的土地放不出来，所以国土局将注意力放在了这些旧账上。然而，现在一些地产商已没有拿地打算，所以能拖就拖着。
中小房企面临资金链断裂情况严重
陆媒《每日经济新闻》报导，当地一位地产行业知情人士称，昆明楼市库存高达2350万平方米，去化堪忧。
昆明至祥置业市场研究总监田志余表示，截至2014年10月，昆明预售供应存量约为2119.92万平方米，接月均成交备案去化面积为84.72万平方米来计算，去化周期需25.02个月。
至祥置业的最新研究报告称，今年前9个月库存共计增幅达35％，同比增幅高达59％。照今年楼市的行情来看，就算购房者积极入市也无法在短期内消化昆明楼市的库存。
重庆大学房地产MBA教育中心一位教授透露，近来昆明房地产下行严重，部分中小房企开始主动寻求被收购，由于当地楼市库存量太大，导致城中村项目不得不搁置下来。
10月份，云锡地产老板被曝出跑路一事，曾在当地引起很大反应。昆明地产业内普遍认为，当地中小房企资金链承压是众所周知的事实。
土地出让金大降 地方政府违约风险加大
房地产不景气严重影响了土地市场。以昆明为列，今年前10个月，昆明土地成交约5107亩，总成交额约114亿元，与去年同期相比，分别减少约11373亩和约234.3亿元，同比分别下跌约69％和67％。
昆明土地市场的萧条只是中国的一个缩影，事实上，各地土地成交量全部下降。
仅据中共指数研究院发布的数据显示，2014年8月，中国300个城市成交土地共计1930宗，环比下降了23％，同比下降了36％；8月份，中国300个城市土地出让金总额为1449亿元，环比下降了11％，同比下降了40％。
在土地财政收入大幅度下降的同时，今年地方债也迎来了兑付高峰，这使高度依赖土地财政的地方政府叫苦不迭，违约风险加大。
责任编辑：刘毅
