【大纪元2014年03月04日讯】（大纪元记者古春秋综合报导）最近，人民币连续下跌，与此同时，中国大陆房地产企业股价出现集体“跳水”。大陆财经评论家牛刀曾预测，2014年2月开始人民币将下跌，且房地产将是首当其冲受影响的行业。
人民币贬值与牛刀预测基本吻合
从2005年7月21日中共当局开始所谓“人民币汇率改革”以来，人民币在不到10年时间里持续升值。
今年2月25日，人民币即期汇率发生无预期暴跌，当日下挫282点。2月28日，人民币对美元即期汇率开盘后再度发生大跌，一度暴跌超过500点，盘中最低触及6.1808，跌幅达0.86%。
进入2014年，人民币中间价从6.0969元快速贬值至6.1214元，贬值幅度约为0.4%，即期汇率从1月13日年内6.04附近贬值到6.18，贬值幅度已经超过2%。几乎将去年全年的涨幅全部消耗。
中国大陆财经评论家牛刀2月24日在陆媒《中财网》发表文章称，他之前曾预测2014年2月人民币将下跌，且房地产将是首当其冲受影响的行业。
大陆媒体预测，人民币本周或继续下跌。
人民币贬值 热钱流失 地产行业或首当其冲受影响
今年1月末开始，人民币汇率急跌，引发市场广泛关注，未来人民币贬值预期将继续升温。
大量对赌人民币升值的热钱短期内流出中国。以资本密集为特点的中国房地产业，经过十多年的高速增长，对资金的依赖不断增加，热钱的流出将增加部分企业的债务风险。同时，因海外融资成本的提高和汇率风险的加剧，房地产企业有可能被迫抛售房产回流资金，增加市场供给，导致房价下降。
人民币贬值的同时，大陆地产股集体“跳水”。
“中银国际”的报告显示，2月17日至2月23日，“周末银行停贷”及“杭州楼盘降价”两大利空传闻后，2月24日地产指数跳空下杀，万科、保利、招商三大公司跌破前期低点。
报告称，杭州降价盘短期看是区域性个体事件；但2014年来自供给和资金面的压力使得部分二、三线城市房地产市场风雨欲来，下半年降价面可能会扩大；从供应角度，常州、宁波、青岛、东莞等地存在类似风险。
杭州新房大幅降价 楼市降价现预兆
杭州楼市一度逼近北京、上海、广州等一线城市，然而，今年2月18日晚间，杭州北海公园项目宣布清盘计划，将原本均价1.8万元／平方米下调至1.58万元／平方米，降幅高达数千元。
同区域的天鸿香榭里项目随即打出直降6,000元/平米的口号，导致在降价当天以19,300元/平米买下该楼盘房子的业主，几小时内损失了50万元。据悉，两降价楼盘均出现老业主维权、要求退房甚至砸毁售楼处沙盘现象。
降价的不仅是中小型房地产商，也不仅是杭州。万科和保利在杭州的项目已出现了降价传闻；常州的雅居乐星河湾项目，毛坯均价12,000元/平米，现已降至7,000元/平米，出现6折甩货的情况。
业内预计，杭州市场短期内无法改变供需失衡状况，杭州城郊各板块均会出现跟随降价。而全国范围来说，广发证券地产小组提出警告，“杭州降价不会是个例，未来会有更多楼盘出现打折促销，这符合我们前期对部分地区有价格压力的判断（包括青岛、宁波、南昌、温州、无锡等）。”
北京2月商品住宅均价降5.98%
陆媒《京华时报》3月3日报导，北京2月新房成交创7年低点，商品住宅均价降5.98%。
来自伟业我爱我家、中原地产等地产机构统计数据显示，2月北京新建住宅总签约仅2,221套，较去年同期下降六成，创下北京自2007年以来的单月新低，与去年2月同期的交易量相比下跌了64%。
在成交量下降的同时，2月北京新房成交价也出现环比回落。据链家地产市场研究部统计，2月纯商品住宅成交均价为25,970元/平方米，环比上月下降5.98%。
牛刀：人民币汇率或达到20元 一线城市房价跌80%
对于人民币汇率，牛刀认为，最终将会跌到20元兑换1美元。
目前大陆楼市的降价幅度，与牛刀的预测还有很大距离。牛刀认为，一线城市房价要跌去80%才算合理。
牛刀表示，很长一段时间以来，人民币出现对内大幅贬值、对外却升值的现象，这种模式在上个世纪的日本、拉美都出现过，最终的结果无一例外，都是泡沫破灭。
阿根廷泡沫破灭后，房价不到半年缩水80%；日本东京被誉为前景还有15年的房子，从5亿日元跌到1亿日元，现在还在1亿日元的价位。
（责任编辑：刘毅）
