【大纪元2014年04月17日讯】从都铎时代的乡间别墅到翻新的教区建筑，很多最好的英国房产物业都是历史保护建筑（Listed Building）。Fine & Country房地长公司考文垂分部的史蒂文．贝尔（Steve Bell）为我们分析购买了购买历史保护建筑的利与弊。
由于在二战中英国损毁了很多重要建筑，因此英国于1947年出台了这种保护建筑的做法。英国的历史保护建筑涵盖了多种建筑风格：从老式别墅到乡间庄园，从中世纪农庄到乔治亚时代的连排别墅都可能因其独特之处或历史价值而受到保护。
通常，建筑物的年代越久，就越可能得到保护。几乎所有建于1700年之前的建筑都是受保护的。而很多1700至1840年间的建筑也在保护之列。一座建筑至少要有30年以上的历史才有资格入选。这些建筑不需要漂亮，但要有其独到之处。比如：稀有罕见、有历史价值或建筑价值等。
历史保护建筑分为三级：二级*：拥有特殊价值的建筑。二级：拥有特殊价值，且需要尽一切努力维护的建筑物。一级：拥有异常重要价值的建筑。英国共有约500,000栋受保护建筑，其中92%是二级保护建筑，5.5%是二级*，仅有2.5%是一级保护建筑。
从积极的角度看，这些建筑经常是名人故居，每一个房间都述说着自己的故事，购买历史保护建筑使得房主也成了历史的一部分。受保护建筑的原始特色具有极高的价值，特别是经过精心维护或保留原始特点的翻新之后卖价会更高。而且这些房产都会随着时间的流逝而升值。
然而，不利之处在于对历史保护建筑的改建要比普通建筑更复杂，而且未经规划部门批准就对保护建筑改建是违法行为。
更麻烦的是历史保护建筑的规划许可没有固定章程，每栋建筑的改建申请都会以个案处理。屋主可以联系本地规划局改建专员了解需要许可的工程。一些需要规划许可的工程包括更换门窗、移除内部墙壁和更换壁炉等等。但是小修小补不需要冗长的审批即可获得同意。此外，英国文化遗产组织（English Heritage）、历史建筑物 & 古迹委员会 (HBMC) 和其他一些机构也能对一级和二级*保护建筑颁发维修和改建许可。
虽然获得规划许可有时会很难，但不绝对，不改变原有结构的改建是可能的。英国文化遗产组织的数据显示，90%的改建申请得到了批准。由于购买历史保护建筑的人通常都很热爱建筑的原有特点，所以这个数据是符合现实的。
因此，购买受保护建筑究竟值不值得？这个问题要问买家自己，买家是否热爱建筑的原有特点？而且买家需要清楚自己需要哪些改建，究竟可行不可行？不过话说回来，如果拥有一栋庄重静谧的乡村石质别墅是您的梦想，那么改建许可的问题可能并不是大问题。同时“历史保护”这个词会永远为您的房子增值。
欲寻求购房或卖房建议，请咨询Fine & Country Coventry，电话02476 500015，网站www.fineandcountry.com。
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