【大纪元2014年04月24日讯】据《华尔街日报》报导，精明的投资者已经开始从中国房地产市场撤资，至少目前如此。
去年9月份以来，亚洲首富的香港大亨李嘉诚先后卖掉位于上海和广州的写字楼和商场项目。他的次子李泽楷则在4月初以9.28亿美元价格出售了位于北京三里屯的盈科中心综合大楼。
今年2月份，只在北京和上海两地发展房地产项目的SOHO中国有限公司(Soho China Ltd.)以人民币52.3亿元（约合8.37亿美元）出售了上海两个写字楼项目。
专家：“抛售房地产确实是明智之举。”
房地产私募股权投资公司MGI Pacific董事总经理博加尔(Colin Bogar)称，目前看来，抛售房地产项目确实是明智之举。
在中国经济整体走弱的背景下，房地产似乎也不能独善其身。随着经济学家警告房地产市场供应过剩，开发商已开始下调小城市的住宅销售价格。在供应过剩加剧之际，许多房企还面临信贷紧张、回报率下降、需求减少和竞争激烈的困局。
据地产咨询公司第一太平戴维斯中国(Savills China)介绍，今年3月份，上海甲级写字楼每平米售价达到人民币6万元，较上年同期上涨1.4%，较2010年3月上涨65%。
租金收益率下降
但是中国租金的上涨速度却没那么快。地产咨询机构高纬环球(Cushman & Wakefield)数据显示，北京和上海两地办公商业楼毛收益率（税前年投资回报率）已较上年下降。
高纬环球驻上海资本市场主管Kent Fong说，租金回报低已经促使部分投资者重新考虑这些城市投资选择。
据地产咨询公司仲量联行(Jones Lang Lasalle)称，今年第一季中国商业房地产市场的总投资规模为30亿美元，较上年同期下降18%。这是2012年第四季度以来的最大降幅，当时中国商业地产的投资规模下降了57%。
中共官方公布数据显示，中国第一季度住宅销售额同比下降7.7%，至人民币1.11万亿(兆)元。
当然，有人抛售还是有人敢买。李泽楷的北京三里屯盈科中心卖给了基汇资本。
SOHO中国首席执行长张欣说，有更多的房地产开发商正在到国外寻求更高利润率。在本月举行的一个论坛上，她强调中国目前融资成本很高。她说，北京和上海房地产租金收益率仅为5%，而银行贷款利率为7%，她因此有2%的损失。
她补充说，在纽约曼哈顿，租金收益率为5%，但融资成本仅为2%。去年，张欣与巴西合作伙伴收购了曼哈顿通用汽车大厦(General Motors Building)的股份。
去年10月份，李嘉诚通过旗下和记黄埔和长江实业以11.6亿美元价格卖掉上海陆家嘴31层楼的东方汇经中心，买家是交通银行和光大集团。此前一个月，和记黄埔和长江实业表示将以30亿港元（合3.87亿美元）出售广州购物中心西城都会(Metropolitan Plaza)。
(责任编辑：王桦)
