【大纪元2014年05月16日讯】（大纪元记者李宝睿报导）今年以来，中国房地产业销售量严重萎缩，德意志银行认为，房地产企业销售目标难以完成，全面降价潮临近。北京楼市库存创13个月来新高，多家房企争降价跑量。
德银：楼市全面降价潮临近
最近，中共央行要求大陆主要商业银行对于首次购房者在信贷上优先考虑，引发各家投行对于中国房地产市场的关注。德意志银行认为，房地产企业销售目标难以完成，全面降价潮临近。
德银表示，5月4日结束的一周，中国40个主要城市房地产总销量环比下降了12.6%，销售面积455万平方米。预计未来2-3个月将出现实质性地降价以增加销量。
一二三线城市均下降，深圳成交量环比下跌38%，上海29%，北京26%，广州7%。一线城市过去四周的平均销量环比下降了2.7%，占40城销量的11.5%，比4月下降了1个百分点。二三线城市销量环比下降10.9%，南京、武汉等地降幅超过30%。
而负的现金流和高杠杆成为一些开发商面临的主要难题，更大幅度降价才能导致销量实质性地上涨，但这会影响对中国地产股的市场信心。
北京楼市库存创新高 多房企降价跑量
2月以来，北京楼市库存大增。截止5月10日，北京商品住宅新房库存高达7万套，创下了13个月以来的新高。
3月中旬，住总万科橙率先降价，成为北京房价松动的标志性事件。
海梓府所在的亦庄至河西区，是近年来北京楼盘供应量较大的区域。某机构分析人士认为，海梓府在周边楼盘大量供应的压力下，不得不调整价格。
与海梓府有同样压力的是位于通州台湖区域的东亚印象台湖。
《新京报》5月16日报导，印象台湖项目人士表示，相对于万科的品牌优势、产品的区位优势，印象台湖必须更坚决地快速跑量，才能从区域竞争中胜出。
面对市场的萧条，降价跑量的房企比比皆是，如龙湖•双珑原著，泰禾•北京院子，近期都在推售低总价的平层而非别墅产品。
业内人士认为，就目前情况看，北京楼市的降价还会继续。
（责任编辑：石亦言）
