房地产成为大陆经济下行最大风险

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【大纪元2014年05月07日讯】(大纪元记者古春秋报导)目前,无论大陆官方还是研究机构公布的数据,均显示中国楼市成交量和成交价格双双下降。不仅是二三线城市,一线城市楼市的价格也在下调。日前,瑞银报告表示,中国房地产市场风险“显着增加”,楼市接近转折点。房地产成为中国经济下行的最大风险。

大陆楼市的冷却速度超过预期

陆媒《第一财经日报》5月7日报导,多名房地产业内人士认为,楼市下行趋势已经基本确立。种种迹象表明,今年大陆楼市冷却的速度远超预期。

对于大陆楼市,两个月前,港媒称“听到了冰山碎裂的卡嚓声”;昨日,外资投行野村(Nomura)预测中国楼市泡沫开始破裂,而大陆很多业内人士则抱着“走一步看一步”的谨慎态度。

大陆统计局公布的数据显示,1~3月,中国商品房的销售量和成交价格均下跌,房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等核心数据均不好看。

野村认为,大规模的住房供应过剩,加上开发商资金短缺,中国住房市场出现滑坡,中国房地产进入调整期。

据中国指数研究院监测,4月,北上广深四个一线城市商品房成交面积环比涨跌幅分别为-20%、-27%、-14%、7%;1~4月,北上广深商品房成交面积分别下降50%、20%、10%、33%。

中国房地产市场将迎来挤泡沫过程

陆媒《羊城晚报》5月6日报导,楼市降价潮开始蔓延到上海。

一周前,上海浦东唐镇的金大元御珑公馆打出7.2折“甩卖”,该楼盘备案均价在50,700-63,700元/平方米,折后均价36,000元/平方米。

上周末,位于徐汇滨江的一个中高端楼盘推出30多套特价房,均价53,000-55,000元/平方米,该项目目前在售的新房均价在6万元/平方米左右。周边相近品质的二手房,也基本在6万元/平方米左右。据悉,上海本轮有7~8个楼盘降价出售。

中房信研究总监薛建雄认为,上海楼盘“与其说是降价,不如说是挤泡沫,因为本来跟同地段其他楼盘比,价格就虚高”。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,近期,上海市场的降价信号越发明显,整个市场未来趋向不再支持价格走高,银行信贷收紧将持续影响买家和开发企业,企业资金压力或将越来越明显。

薛建雄认为,随着美国量化宽松(QE)货币政策逐步退出,大陆经济形势低迷,中国房地产市场将迎来一次“泡沫挤出”的过程,“这是一个全国性的问题,每个地方都会遇到,二三线城市的房价会跌得更厉害”。

房地产是中国经济下行的最大风险

《华尔街见闻》5月6日报导,瑞银中国区首席经济学家汪涛最新发布的一份报告明确表示,中国房地产市场风险“已经显着增加”,楼市已经接近转折点。

汪涛认为,一般情况下,房价是判断房地产泡沫是否存在的标准,但分析中国的楼市状况,房屋施工量成为更加有效的参数。根据大陆统计局的统计,1~3月,大陆房地产新开工面积的数据并不好看。

汪涛认为,全国范围实行房产税制度、可替代性投资渠道的出现、人民币贬值背景下开放资本账户导致的资金外流、对国有企业和银行更严格监管而导致土地和房地产融资的减少、城市土地供应量的增加、因房价下跌对房地产投资需求的减少,这六个方面将成为可能会导致房地产市场出现“急转弯”的导火索。

最近,住房销售量和新屋开工数的下滑,令法兴银行经济学家姚炜坦言:“目前中国经济最大的下行风险就是房地产市场的问题。”

(责任编辑:刘毅)

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