房地產成為大陸經濟下行最大風險

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【大紀元2014年05月07日訊】(大紀元記者古春秋報導)目前,無論大陸官方還是研究機構公佈的數據,均顯示中國樓市成交量和成交價格雙雙下降。不僅是二三線城市,一線城市樓市的價格也在下調。日前,瑞銀報告表示,中國房地產市場風險「顯著增加」,樓市接近轉折點。房地產成為中國經濟下行的最大風險。

大陸樓市的冷卻速度超過預期

陸媒《第一財經日報》5月7日報導,多名房地產業內人士認為,樓市下行趨勢已經基本確立。種種跡象表明,今年大陸樓市冷卻的速度遠超預期。

對於大陸樓市,兩個月前,港媒稱「聽到了冰山碎裂的卡嚓聲」;昨日,外資投行野村(Nomura)預測中國樓市泡沫開始破裂,而大陸很多業內人士則抱著「走一步看一步」的謹慎態度。

大陸統計局公佈的數據顯示,1~3月,中國商品房的銷售量和成交價格均下跌,房地產開發投資、新開工面積、土地購置面積等核心數據均不好看。

野村認為,大規模的住房供應過剩,加上開發商資金短缺,中國住房市場出現滑坡,中國房地產進入調整期。

據中國指數研究院監測,4月,北上廣深四個一線城市商品房成交面積環比漲跌幅分別為-20%、-27%、-14%、7%;1~4月,北上廣深商品房成交面積分別下降50%、20%、10%、33%。

中國房地產市場將迎來擠泡沫過程

陸媒《羊城晚報》5月6日報導,樓市降價潮開始蔓延到上海。

一週前,上海浦東唐鎮的金大元御瓏公館打出7.2折「甩賣」,該樓盤備案均價在50,700-63,700元/平方米,折後均價36,000元/平方米。

上週末,位於徐匯濱江的一個中高端樓盤推出30多套特價房,均價53,000-55,000元/平方米,該項目目前在售的新房均價在6萬元/平方米左右。周邊相近品質的二手房,也基本在6萬元/平方米左右。據悉,上海本輪有7~8個樓盤降價出售。

中房信研究總監薛建雄認為,上海樓盤「與其說是降價,不如說是擠泡沫,因為本來跟同地段其他樓盤比,價格就虛高」。

上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍認為,近期,上海市場的降價信號越發明顯,整個市場未來趨向不再支持價格走高,銀行信貸收緊將持續影響買家和開發企業,企業資金壓力或將越來越明顯。

薛建雄認為,隨著美國量化寬鬆(QE)貨幣政策逐步退出,大陸經濟形勢低迷,中國房地產市場將迎來一次「泡沫擠出」的過程,「這是一個全國性的問題,每個地方都會遇到,二三線城市的房價會跌得更厲害」。

房地產是中國經濟下行的最大風險

《華爾街見聞》5月6日報導,瑞銀中國區首席經濟學家汪濤最新發佈的一份報告明確表示,中國房地產市場風險「已經顯著增加」,樓市已經接近轉折點。

汪濤認為,一般情況下,房價是判斷房地產泡沫是否存在的標準,但分析中國的樓市狀況,房屋施工量成為更加有效的參數。根據大陸統計局的統計,1~3月,大陸房地產新開工面積的數據並不好看。

汪濤認為,全國範圍實行房產稅制度、可替代性投資渠道的出現、人民幣貶值背景下開放資本賬戶導致的資金外流、對國有企業和銀行更嚴格監管而導致土地和房地產融資的減少、城市土地供應量的增加、因房價下跌對房地產投資需求的減少,這六個方面將成為可能會導致房地產市場出現「急轉彎」的導火索。

最近,住房銷售量和新屋開工數的下滑,令法興銀行經濟學家姚煒坦言:「目前中國經濟最大的下行風險就是房地產市場的問題。」

(責任編輯:劉毅)

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