瑞銀列舉中國樓市崩潰六大導火索

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【大紀元2014年05月07日訊】(大紀元記者顧曉華報導)近期,大陸樓市泡沫危機愈演愈烈。瑞銀中國區首席經濟學家汪濤近日發表報告,解析大陸樓市崩潰六大導火索。

瑞銀中國區首席經濟學家汪濤最新發表題為「泡沫——已經來了嗎」報告。報告中表示對於大陸來講,房地產泡沫是否存在的判斷標準應該更多地關注房屋施工量。房屋施工量的下降會繼而對經濟增長和銀行資產負債表造成衝擊。目前,大陸許多城市的房地產市場已經供過於求。

報告稱,大陸房地產市場的風險「已經顯著增加」,並列舉可能會導致房地產市場「崩潰」的6大導火索:
1、實行房產稅制度,將降低房地產市場需求;
2、可替代性投資渠道出現,將降低房地產市場的投資需求;
3、人民幣貶值的背景下,開放資本賬戶將導致資金外流;
4、對國有企業和銀行業部門的更嚴格管制,將導致土地和房地產融資減少;
5、基礎設施改善和土地改革可能會增加城市土地供應量;
6、房價的下降或停滯也會減少投資需求。

大陸樓市5月開局成交量跌至「冰點」

據大陸媒體報導,剛剛過去的「五一」小長假,北上廣深四大一線城市成交量跌至「冰點」,北京等城市成交總量同比大跌近八成。與此同時,一直堅挺的成交價格也出現下行跡象。

中原集團研究中心監測的54個城市數據顯示,今年「五一」假期新建住宅合計成交量較去年同期大幅下滑47%,其中一線、二線、三四線城市降幅分別為40%、65%、32%。為近四年以來的歷史低位。

專家預言大陸樓市崩盤結局比美日要慘

「五一」假期期間,萬科副總裁毛大慶一篇《毛大慶:全國房地產將下行 搞不懂北京樓市》的文章在網絡瘋傳,被指發出對房地產的看空言論。與此同時,日本野村也發佈報告表示對中國樓市的看空觀點,稱房地產泡沫正在破裂。

此外,中共財政部財政科學研究所所長賈康對大陸樓市狀況與日本、美國等西方國家樓市崩潰的情況進行了對比。他向媒體透露,一旦極端情況——大陸現階段就出現樓市崩潰,樓市崩盤結局比美日要慘。

(責任編輯:肖笙;复核編輯:姜斌)

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