官員:今明兩年樓市見頂 股市見1500點

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【大紀元2014年04月21日訊】(大紀元記者任義報導)中國經濟下行直接對樓市股市產生衝擊,有中共統計局官員撰文稱,2014-2015年樓市見頂,滬市見歷史大底1500點。「跌跌不休」的股市沉痾已久,而風雨飄搖的樓市已經導致越來越多的房企破產倒閉,近9萬家房地產開發商將面臨一次徹底洗牌。

今明兩年樓市股市或將刺破經濟泡沫

中國經濟不斷下行,表現最激烈的就是樓市和股市。作為關乎國計民生的樓市和股市,也是當前中共當局面臨的兩大焦點和難點問題,尤其進入2014年,多年來一直飆升的樓市出現見頂下降現象,樓市泡沫破裂極有可能將在2014年拉開序幕;而多年來「跌跌不休」的股市則將隨著樓市泡沫的破裂雪上加霜。

據《經濟參考報》4月21日報導,福建省統計系統官員姚美雄撰文認為,2014-2015年樓市見頂股市見歷史大底。他表示,經過10多年的大幅度上漲,中國的樓市已經出現較嚴重的泡沫。當前一線城市的房價已超過了紐約和倫敦。然而,中國的人均收入尚不及發達國家平均水平的七分之一,且生態環境與發達國家相差甚遠。

中國的房價已遠超其實際價值,大大超出了百姓的支付能力。特別是從投資比重看,更為明顯,房地產總投資占GDP比重2006年為10.2%,2013年攀昇到19.6%。而在日本,在泡沫高峰期,該數值也從來沒有超過9%;在美國,它從來也沒超過7%。

姚美雄認為,樓市已經綁架了中國經濟,如果不及時進行轉型發展,擺脫對房地產的依賴,屆時房地產泡沫破滅與人口危機全面爆發相疊加,將重創中國經濟,使中國面臨經濟大幅度滑坡和陷入中等收入陷阱等風險。

並且股市財務造假、內幕交易等不法、不良行為盛行,近年成為少數人的造富機器,股市淪為了洗劫百姓財富、擴大貧富差距的工具,摧毀了投資者對股市的信心,造成了作為投資主渠道的股市日益蕭條、萎縮。在今年底明年初,滬市將在1500點附近構築歷史大底。

地方政府救市令企業財務情況進一步惡化

截至4月10日,A股共有1,556家上市公司發佈了2013年年報,其中1,377家獲得政府補貼,合計金額超過770億元。2012年,2,537家上市公司中,有2,387家獲得政府補貼,占比高達94%,累計補助金額約為1,070億元。自2004年以來,中石化、中石油10年獲政府補貼累計超過1,250億元。此外,政府補貼成了部份上市公司「扭虧為盈」的手段,一些公司靠此方式避免退市,長期留在資本市場。

政府財政以各種名目隨意補貼上市公司,根本的痼疾還在於地方政府靠經濟增長創政績的衝動。簡言而之,政府花錢不受約束,想給誰錢就給誰錢,想給多少就給多少,這是對納稅人的極其不負責任,也破壞了市場公平性和資源利用有效性。

日漸下行的樓市也是如此,中國近年來發生過不少房地產企業貸款違約事件,但地方政府都對相關問題企業提供了救助,而這種做法導致這些企業的潛在財務問題進一步惡化。2012年,僅浙江省政府就對杭州市600家企業實施了救助。

然而,長期的政府信用擔保和救助將導致市場風險定價扭曲。中共政府將不得不面臨另一種選擇:讓這些公司倒閉,但這種做法會在短期內導致一定程度的金融動盪。

房企倒閉潮在大陸各地正愈演愈烈。僅3月以來,被曝光的房企資金鏈斷裂案例就有10餘起,涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個省份。

北京貝塔諮詢中心合夥人杜麗虹表示,預計中國近9萬家房地產開發商將面臨一次徹底洗牌。下半年,房企資金鏈斷裂的現象將會更為頻繁地發生。

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(責任編輯:劉曉真)

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