大陸地產全面下滑 泡沫破裂影響廣泛

【大紀元2014年05月07日訊】（大紀元記者穆清綜合報導）近期，大陸一、二、三、四線城市樓市遭遇1979年以來房地產市場最冷季節，成交量、價格普遍大降。經濟學家們判斷佔大陸GDP15%的房地產泡沫已經破裂，其悲觀勢態對整體經濟影響廣泛。



大陸中原集團研究中心監測的54個城市數據顯示，2014年「五一」假期，新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期大幅下滑47%，其中一線、二線，以及三、四線城市均有明顯下挫，降幅分別為40%、65%、32%，為近四年最低。



「五一」假期，北京一手房成交總量為200套，創2009年以來的最低值，二手房成交僅31套。扣除保障房數據後，北京4月純商品住宅成交4258套，比去年4月份下降18.1%。成交均價僅為每平方米2.5萬元左右，環比下降超過10%。



上海4月住宅網簽5,564套，比去年同期下降23.35%；共計成交面積比去年同期下降25.41%。位於浦東新區唐鎮板塊的金大元御瓏公館樓盤推出60套特價精裝修房源，均價為36,000元/平方米，此前項目均價在50,000元/平方米左右。



廣州4月份一手住宅網簽5,195套，同比下跌7.5%。廣州全市均價14,714元/平方米，同比上漲8.9%，環比下降5.1%。



二、三線城市樓市也普遍下滑。5月1日，寧波奧克斯盛世締壹城二期推出房源每平方米均價從一期的14,700元降至11,000元/平方米。



同期杭州樓市成交174套，交易量為2008年以來最差。截至4月1日，長沙市內六區商品房存量面積2,572萬平方米，庫存總套數接近24萬套。一季度，長沙市內六區網簽面積為240萬平米，同比下跌28.9%。



為加快銷售，各地眾多在售樓盤推出「零首付」和「低首付」的優惠促銷活動。通過分期付首付，拉長首付款支付週期，或者由開發商墊付部份首付。



房地產占GDP15% 泡沫破裂影響更廣泛經濟



野村證券經濟學家判斷：中國房地產泡沫已經破裂。他們說，除非北京推出新的刺激措施，否則這個國家的經濟可能大幅放緩。



福布斯報導說，房地產佔據中國GDP的15%，對房地產的悲觀開始影響到更廣泛經濟。房價下跌看起來令人恐慌，儘管政府官員發佈一些試圖振奮人心的聲明向人們保證房地產泡沫「不大」，或一些分析家說問題不是「系統性」的。但是中國人看起來並不買帳。



「如果這個情況繼續，它將對於整體中國經濟產生巨大的影響。」杭州房地產經紀在央視節目中說。「無疑，每個人都認為有泡沫。」



4月23日，中共國務院發展研究中心原副主任侯雲春接受《第一財經日報》採訪時表示，大陸房地產泡沫肯定是存在的，當一個國家出現經濟問題，特別是經濟危機，房地產泡沫都是元凶。他認為，大陸房地產行業最主要的矛盾不是房子太少，而是空房太多，全世界新建的住宅，中國佔了一半。



野村證券預計，大陸2015年的GDP增長，將放緩到6.8%，並預測有三分之一的機會，連續四個季度增長將下滑到5%以下——也就是人們非常擔憂的「硬著陸」。



大陸獨立財經評論人士牛刀表示，依目前中國的國家環境與經濟現狀，已經不可能出現2009年時那樣的救市的刺激計劃，房價終極泡沫必然破滅。就算中共央行有心救市，也無力挽回殘局，更何況以目前國內經濟現狀及國際環境下，在房價跌至谷底之前，別指望「救市」。



精明投資者開始拋售中國房產



據《華爾街日報》報導，精明的投資者，已經開始從中國房地產市場撤資。



去年9月份以來，亞洲首富的香港大亨李嘉誠，先後賣掉位於上海和廣州的寫字樓和商場項目。他的次子李澤楷，則在4月初以9.28億美元價格出售了位於北京三里屯的盈科中心綜合大樓。



2014年2月份，只在北京和上海兩地發展房地產項目的SOHO中國有限公司（Soho China Ltd.），以人民幣52.3億元（約合8.37億美元）出售了上海兩個寫字樓項目。



（責任編輯：李穹）