中國樓市庫存量巨大 或有更多房企倒閉

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【大紀元2014年04月23日訊】(大紀元記者李寶睿報導)中國樓市數據的統計存在著很大差異,有觀點認為,中國樓市真實的庫存量非常龐大,令人堪憂,加之樓市銷售不振,庫存量將會更高,或引發更多房企倒閉。

中國樓市庫存量巨大 遠超人們預料

房地產界,不同機構、部門發佈的數據具有很大的差異性。這種情況會嚴重影響市場主體的決策。中國房地產基礎數據信息缺失,已無法反映市場的真實情況。

而庫存量是判斷樓市風險的主要依據,目前,中國數據的差異已經顯現。據中共國家統計局數據顯示,2013年中國房屋竣工面積為10億平方米,其中住宅7.9億平方米。而江蘇省統計局公佈的數據為,2013年,江蘇建築企業住宅竣工面積4.8億平方米。僅僅江蘇一省,去年的住宅竣工面積就占中國的一半以上。

中共國家統計局的統計口徑,是基於房地產業的角度,而江蘇省在統計口徑的設定中則選擇了更前端的建築業。有觀點認為,由於很多單位集資建房、鄉鎮自建房,乃至小產權房,並非經由開發商,而直接由建築商所承建,因此,江蘇省的統計口徑更接近市場的真實情況。

如果上述結論成立,那麼可以得出一個驚人的中國樓市狀況,樓市庫存的數量巨大,遠遠超出人們的估計。

庫存高積不下 或有更多的房企倒閉

今年以來,由於樓市庫存高積,各地房產商為了快速回籠資金,紛紛採取打折降價促銷,無奈市場反映仍舊緩慢。另一邊,隨著新樓盤不斷湧現,中國樓市庫存越積越多,出現非常嚴重的供需求行業結構失衡。庫存積得越多,開發商承受的壓力越大,而市場亦會更加疲憊。目前打折降價促銷已不能解決房地產行業所面臨的問題了。截至目前為止,中國各地已有多個開發商因為資金鏈斷裂,欠下巨額債務而跑路。

按上述的統計口徑,中國樓市當前的庫存量實在大得讓人擔憂,再加上正在建造的新樓盤,為數就更加的龐大。單單在去庫存這一問題上,就足以讓眾多開發商頭痛,或許會有更多房企倒閉。

而早在2月22日,北京華遠地產股份有限公司董事長任志強表示,中國房地產庫存量已經超過了2008年的水平,這是其預測中國房價漲幅在2014年將出現回落的主要原因。

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(責任編輯:劉毅)

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