【大紀元2014年04月08日訊】北京4月份38個樓盤入市 首周住宅成交量下跌22%，而有「北京後花園」之稱的河北省秦皇島市距離北京約300公里，最近也傳出房價狂跌消息。大陸媒體報道，當地樓盤（預售屋）開始以6折出售，有的價位更低，主要原因是開發商急於出清套現，促銷花招，五花八門，中國三線城市空屋率之嚴重已是不爭的事實。
媒體爆光的6折房價，是在秦皇島海港區珠江道12號的大樓社區，預售屋售價原為每平方公尺8000-9000元人民幣，現以5000元人民幣/平方公尺出售，價格直降40%，房價大跌，好景不再。
不過，此現象既有房市疲軟，又有開發商的促銷操作。秦皇島市億豐房地產開發公司董事長張椿軍說，所謂6折優惠，是業者連續4年以每年返還購屋人10%的購房款方式進行，如一套100萬元房子，購屋人先交全部房款，以後業者每年從銀行質押返還10萬元，連續4年為止。
《央視》財經節目採訪附近8家預售屋銷售中心，幾乎所有房價都有折扣優待，促銷手法五花八門。與秦皇島毗鄰的遼寧省東戴河亦復如此，6年前這裡荒蕪一片，如今留下大量的空置別墅群，1名銷售人員說，房價起價七二折，再打九八折，連續打3個折扣的都有，直到購屋主滿意。
有的促銷活動甚至和教育部門策略聯盟，凡購屋者的子女在所轄區域，可任意選擇一所小學、中學或高中辦理入學學籍。
大陸記者發現一些在建專桉處於停工狀態，工地看不到工人影子，遠望一片荒蕪別墅，說明開發商何以急於打折清出。銷售人員私下說，「說白了，開發商想快速回籠資金，變現開發更多的專桉。」
開發商的無奈和焦慮正是秦皇島房市低迷的寫照，在業者資金鏈緊張和巨大空屋庫存雙重壓迫下，房價正顯衰竭。其實，秦皇島面臨的困境是很多三、四線城市房地產的普遍問題。中國房地產資料研究院的數字顯示，全國約70%三線城市的房地產市場都出現供大於求的失衡現象。
有業者指出，鑒於市場低迷帶來的風險，不少大型開發商從三、四線城市撤離，回歸一、二線城市，撤出資金的結果不僅導致房價下跌，也將使部份城市出現爛尾樓，恐有崩盤之虞。
按行政級別劃分，三線城市為地級市，如秦皇島、唐山、咸陽、洛陽、柳州、泰安、廊坊、邯鄲、三亞等，全國約318個；四線城市為縣級市，如義烏、江陰、太倉、張家港等，全國約367個。（一線城市為直轄市、二線城市以副省級或省會城市為主）
此外，4月第一週，北京住宅成交量仍未見起色。據中原地產、偉業我愛我家統計，上週（3月31日-4月6日），北京住宅市場（包括新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為2587套，同比下調22%，其中清明小長假前兩天僅成交190套，與2013年十一、中秋、端午等節假日日均網簽量相比，網簽量都呈現明顯的下跌。
業内分析，4月首周北京樓市成交遇冷，也表明一季度市場的觀望，樓市的低迷在進入4月份後依然未見改觀，在目前限購限貸將依舊從嚴的市場境況下，可以預見4月份北京樓市將依舊低迷。
開發商炒作保定「搶樓似買白菜」
近日，各地媒體紛紛報導，離北京市約150公里的保定市將在京津冀一體化中承接北京部份行政功能，消息一出各地炒樓客戶蜂擁而至，「暴漲」、「亢奮」、「混亂」等詞彙被用來描述保定樓市。但小長假期間，北京青年報記者實地探訪發現，保定有「五證」、可合法銷售的265個樓盤，一日成交僅30套，平均價格為5469元/平方米。「搶樓似買白菜」的傳聞有「水分」，不排除開發商藉機炒作。
中原地產首席分析師張大偉表示，通州在2010年至2011年出現的市場暴跌風險很可能在京津冀「重演」。2010年初，因為當時的通州次中心概念，結果在2011年的樓市調整中，很多區域出現房價腰斬。
近期在保定市購房者中有九成是本地人，樓市已出現退燒企穩跡象。保定市可售樓盤共265個，可售總套數52521套，可售總面積578.9萬平方米，庫存量相當充足。
業內人士提醒，在大環境已無法支撐房價持續上漲的情況下，保定「炒房客」應該客觀分析北京外遷產業的性質和外流人口的購買力，切勿盲目跟風炒作環京縣市的房價，否則稍有不慎很容易被套牢。
近十年房地產行業的高速發展和迅速膨脹，中國的房地產行業已經積累相當程度的泡沫，新開發商品房空置率越來越高，空城、鬼城越來越多見，全國範圍內的房地產泡沫積聚越來越大，已經越來越成為有目共睹的不爭事實，特別是一段時期以來，常州、杭州等地樓市頻現大幅「跳水」、「腰斬」，開發商資金面的斷層越來越清晰地顯露出來。
深圳湧現零首付、低首付房
深圳近期湧現零首付二手房，類似美國次貸暗藏危機。
中躍地產深圳阪田店的業務員小王介紹，先由中介墊資購房，而背後的資金實質是來源於銀行，將紅本拿到手後，再從銀行做抵押，以消費貸形式套錢出來，客戶只需支付中介的服務費，則可做到零首付購房，中介只需收取4%的服務費，以及短期墊資的利息。
明目張膽打出零首付的只有中躍地產，但其他中介也有類似服務，一位地產經紀透露，零首付他們做不到，但可以把首付從3成做到兩成。
深圳新房市場也出現了「低首付」，首套房的首付低於三成，開發商來墊付一部份。目前主要發生在一些供應大、地段較偏遠的樓盤，另外，一些商務公寓也出現了這樣的促銷措施。
大亞灣一個名為御璽山大峽谷的樓盤，銷售人員李先生介紹，現在只需三萬塊錢的定金就能買房，對於首次置業者，開發商墊付三成首付，這些首付在一年內還清，並且是免息的。對於二次置業者，則只需付三成首付，剩下的同樣由開發商墊付。」銷售人員說，還有「重磅優惠」：買房子還能抽獎，獎品是小區樓下商舖三年使用權。
在大亞灣片區，開發商以各種名目墊首付的現象已屢見不鮮，畔山名居的一成首付、陽光聖菲的0.8成首付，三遠大愛城的零首付……由於超高的供應量和較低的需求，這一片區樓盤的銷售壓力之大可想而知。
不僅深圳，就連廣州也出現了這樣的低首付樓盤，比如保利的新盤就是開發商墊付首付。
2007年之前，零首付購房在深圳十分常見，大部份投資客都是採用空手套白狼的方式。不過，2008年樓市遇冷，深圳房價大跌40%，房子總價比房貸還少，深圳出現斷供潮，因為很多人是零首付、低首付。如監管部門現在不叫停零首付、低首付，很可能重演當年的風波。只要房價有波動，購房人很可能就不供了，他放棄之後，沒甚麼太大損失。
樓市崩盤重創整個經濟社會
光明網時評作者范子軍表示，期待樓市大降價是不少國民的心願，但沒有人希望樓市崩盤，因為一旦全面崩盤，不可避免會造成大面積資金沉澱，拖累整個經濟發展鏈條，給整個經濟社會帶來重創。各級政府、官員不能追求眼前的政績、個人的功利，罔顧可能引起的嚴重後果，放任甚至助推泡沫越吹越大。毫無疑問，相比極個別城市房地產發展失控可能導致的崩盤，集體性地坐視樓市泡沫自生自滅，後果更不堪設想。
（責任編輯：高靜）
