【大紀元2014年03月31日訊】（大紀元記者任義報導）在大陸，體量一個比一個大的商業地產在拔地而起，天津甚至需要60年才能消化；但宏觀經濟數據卻出現向下跳水跡象，中國經濟現下狀態和「勞倫斯魔咒」不謀而合，即高樓大廈建成，經濟開始衰退。
1999年，經濟學家勞倫斯總結出一個「摩天大樓指數」，將經濟危機與摩天大樓的建成聯繫起來。他發現，大樓的興建通常都是經濟衰退到來的前兆，勞倫斯把這個發現稱為「百年病態關聯」：高樓大廈建成，經濟開始衰退，稱為「勞倫斯魔咒」。2012年9月，「摩天城市網」發佈的《2012摩天城市報告》顯示，未來十年內，中國將有1318座摩天大樓，專家稱中國將陷入「勞倫斯魔咒」。
商業地產拔地而起 如何消化成難題
中國商業地產聯盟理事長顧雲昌29日在「2014中國商業地產行業發展論壇」上表示，經濟下行是必然的，也必然導致房地產增速的下降，今年以來房地產投資增速、銷售增速等都出現了下行。
顧雲昌認為，商業地產既和投資密切相關，又和消費密切相關，所以在拉動內需當中它的作用是非常明顯的。但也要看到前所未有的壓力和危機，有些地方商業地產已經出現了泡沫。
例如，作為北京姊妹城市的天津，位於海河入海口的響螺灣中央商務區，曾被視為濱海新區崛起的重要標誌性高端項目，但是經歷7年建設後，現場48棟樓宇的完工進度遠不及預期，而且招商受阻，有變成空城之勢。類似的是，天津另一大商業地產代表項目金融城也是空置率高企。
天津造城以濱海新區最為激進，其中又以響螺灣最甚。響螺灣CBD是天津市海河下游入海口處的規劃建設項目，因為海河在入海口處的水流頗似海螺而得名。
據大陸媒體報導資料，響螺灣整體規劃面積為3.2平方公里，總投資高達420億元，按照計劃，截止到2015年，響螺灣內所有項目就將全部投入使用，屆時將有2000餘家企業入駐。但是截至目前，這裡仍舊是一大片沉寂的工地。
在造城如火如荼的同時，天津市靠投資拉動GDP增長也創新高。濱海新區政務網今年2月份披露數據顯示，2013年，濱海新區完成投資突破五千億元，新區固定資產投資占天津全市的比重接近五成，達到49.8％。
在中國商業地產井噴式供應的二線城市裡，天津只是其中一個典型樣本。RET睿意德中國商業地產研究中心的數據顯示，2013年中國甲級寫字樓新增供應總量接近500萬平方米，同比增長23％。
上述新增供應量中將有近七成來自於二線城市。據業內機構統計，過去三年寫字樓吸納總量排名前十的二線城市，其年均吸納量僅為17萬平方米。通過對各城市過去三年平均吸納量的測算，天津、瀋陽、重慶將成為高風險城市，若要消化未來五年的預期供應量，其所需時間分別為60、25及20年。
經濟數據出現向下跳水跡象與「魔咒」不謀而合
與「勞倫斯魔咒」不謀而合的就是，大量的高樓大廈建成，商業地產投入市場的時刻，經濟開始衰退。這一點從中國經濟宏觀數據就可以看出，已經出現向下跳水跡象。
中國國際經濟交流中心諮詢研究部副部長王軍在接受媒體採訪時表示，今年第一季度宏觀經濟數據的表現或將成為2009年以來表現最不理想的一個季度，從前兩個月的投資、消費、工業數據來看，已經出現了往下跳水的跡象。
據官媒3月31日報導，中共國務院發展研究中心金融研究所名譽所長夏斌在上海交通大學安泰經濟與管理學院EMBA論壇上表示，中國經濟向下走是必然的事情。在經濟下行中，最大壓力是經濟增速放緩後，系統性風險的爆發，從而延誤中國經濟健康的成長。
他表示，做出這一判斷的基本理由主要在於出口、投資和消費對經濟的拉動情況。出口對經濟的拉動率為零；投資方面，房地產投資已經出現了泡沫，製造業投資產能過剩；因為地方債務問題，由地方政府主導的基礎設施投資也難維持很高的投資率。
夏斌在去年年中認為，中國已存在事實上經濟危機，現在只是危機沒有引爆，壞賬沒有暴露，是在靠多發貨幣在掩蓋。目前中共的權貴集團也開始在經濟、金融領域不斷煽風點火，意圖逼迫中共當局再次放鬆信貸，以救急即將崩潰的房地產資金鏈，及即將到來的信託違約。
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（責任編輯：劉曉真）
