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“北京后花园”房价大跌 中国楼市乱象纷呈

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【大纪元2014年04月08日讯】北京4月份38个楼盘入市 首周住宅成交量下跌22%,而有“北京后花园”之称的河北省秦皇岛市距离北京约300公里,最近也传出房价狂跌消息。大陆媒体报道,当地楼盘(预售屋)开始以6折出售,有的价位更低,主要原因是开发商急于出清套现,促销花招,五花八门,中国三线城市空屋率之严重已是不争的事实。

媒体爆光的6折房价,是在秦皇岛海港区珠江道12号的大楼社区,预售屋售价原为每平方公尺8000-9000元人民币,现以5000元人民币/平方公尺出售,价格直降40%,房价大跌,好景不再。

不过,此现象既有房市疲软,又有开发商的促销操作。秦皇岛市亿丰房地产开发公司董事长张椿军说,所谓6折优惠,是业者连续4年以每年返还购屋人10%的购房款方式进行,如一套100万元房子,购屋人先交全部房款,以后业者每年从银行质押返还10万元,连续4年为止。

《央视》财经节目采访附近8家预售屋销售中心,几乎所有房价都有折扣优待,促销手法五花八门。与秦皇岛毗邻的辽宁省东戴河亦复如此,6年前这里荒芜一片,如今留下大量的空置别墅群,1名销售人员说,房价起价七二折,再打九八折,连续打3个折扣的都有,直到购屋主满意。

有的促销活动甚至和教育部门策略联盟,凡购屋者的子女在所辖区域,可任意选择一所小学、中学或高中办理入学学籍。

大陆记者发现一些在建专桉处于停工状态,工地看不到工人影子,远望一片荒芜别墅,说明开发商何以急于打折清出。销售人员私下说,“说白了,开发商想快速回笼资金,变现开发更多的专桉。”

开发商的无奈和焦虑正是秦皇岛房市低迷的写照,在业者资金链紧张和巨大空屋库存双重压迫下,房价正显衰竭。其实,秦皇岛面临的困境是很多三、四线城市房地产的普遍问题。中国房地产资料研究院的数字显示,全国约70%三线城市的房地产市场都出现供大于求的失衡现象。

有业者指出,鉴于市场低迷带来的风险,不少大型开发商从三、四线城市撤离,回归一、二线城市,撤出资金的结果不仅导致房价下跌,也将使部分城市出现烂尾楼,恐有崩盘之虞。

按行政级别划分,三线城市为地级市,如秦皇岛、唐山、咸阳、洛阳、柳州、泰安、廊坊、邯郸、三亚等,全国约318个;四线城市为县级市,如义乌、江阴、太仓、张家港等,全国约367个。(一线城市为直辖市、二线城市以副省级或省会城市为主)

此外,4月第一周,北京住宅成交量仍未见起色。据中原地产、伟业我爱我家统计,上周(3月31日-4月6日),北京住宅市场(包括新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2587套,同比下调22%,其中清明小长假前两天仅成交190套,与2013年十一、中秋、端午等节假日日均网签量相比,网签量都呈现明显的下跌。

业内分析,4月首周北京楼市成交遇冷,也表明一季度市场的观望,楼市的低迷在进入4月份后依然未见改观,在目前限购限贷将依旧从严的市场境况下,可以预见4月份北京楼市将依旧低迷。

开发商炒作保定“抢楼似买白菜”

近日,各地媒体纷纷报导,离北京市约150公里的保定市将在京津冀一体化中承接北京部分行政功能,消息一出各地炒楼客户蜂拥而至,“暴涨”、“亢奋”、“混乱”等词汇被用来描述保定楼市。但小长假期间,北京青年报记者实地探访发现,保定有“五证”、可合法销售的265个楼盘,一日成交仅30套,平均价格为5469元/平方米。“抢楼似买白菜”的传闻有“水分”,不排除开发商借机炒作。

中原地产首席分析师张大伟表示,通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀“重演”。2010年初,因为当时的通州次中心概念,结果在2011年的楼市调整中,很多区域出现房价腰斩。

近期在保定市购房者中有九成是本地人,楼市已出现退烧企稳迹象。保定市可售楼盘共265个,可售总套数52521套,可售总面积578.9万平方米,库存量相当充足。

业内人士提醒,在大环境已无法支撑房价持续上涨的情况下,保定“炒房客”应该客观分析北京外迁产业的性质和外流人口的购买力,切勿盲目跟风炒作环京县市的房价,否则稍有不慎很容易被套牢。

近十年房地产行业的高速发展和迅速膨胀,中国的房地产行业已经积累相当程度的泡沫,新开发商品房空置率越来越高,空城、鬼城越来越多见,全国范围内的房地产泡沫积聚越来越大,已经越来越成为有目共睹的不争事实,特别是一段时期以来,常州、杭州等地楼市频现大幅“跳水”、“腰斩”,开发商资金面的断层越来越清晰地显露出来。

深圳涌现零首付、低首付房

深圳近期涌现零首付二手房,类似美国次贷暗藏危机。

中跃地产深圳阪田店的业务员小王介绍,先由中介垫资购房,而背后的资金实质是来源于银行,将红本拿到手后,再从银行做抵押,以消费贷形式套钱出来,客户只需支付中介的服务费,则可做到零首付购房,中介只需收取4%的服务费,以及短期垫资的利息。

明目张胆打出零首付的只有中跃地产,但其他中介也有类似服务,一位地产经纪透露,零首付他们做不到,但可以把首付从3成做到两成。

深圳新房市场也出现了“低首付”,首套房的首付低于三成,开发商来垫付一部分。目前主要发生在一些供应大、地段较偏远的楼盘,另外,一些商务公寓也出现了这样的促销措施。

大亚湾一个名为御玺山大峡谷的楼盘,销售人员李先生介绍,现在只需三万块钱的定金就能买房,对于首次置业者,开发商垫付三成首付,这些首付在一年内还清,并且是免息的。对于二次置业者,则只需付三成首付,剩下的同样由开发商垫付。”销售人员说,还有“重磅优惠”:买房子还能抽奖,奖品是小区楼下商铺三年使用权。

在大亚湾片区,开发商以各种名目垫首付的现象已屡见不鲜,畔山名居的一成首付、阳光圣菲的0.8成首付,三远大爱城的零首付……由于超高的供应量和较低的需求,这一片区楼盘的销售压力之大可想而知。

不仅深圳,就连广州也出现了这样的低首付楼盘,比如保利的新盘就是开发商垫付首付。

2007年之前,零首付购房在深圳十分常见,大部分投资客都是采用空手套白狼的方式。不过,2008年楼市遇冷,深圳房价大跌40%,房子总价比房贷还少,深圳出现断供潮,因为很多人是零首付、低首付。如监管部门现在不叫停零首付、低首付,很可能重演当年的风波。只要房价有波动,购房人很可能就不供了,他放弃之后,没什么太大损失。

楼市崩盘重创整个经济社会

光明网时评作者范子军表示,期待楼市大降价是不少国民的心愿,但没有人希望楼市崩盘,因为一旦全面崩盘,不可避免会造成大面积资金沉淀,拖累整个经济发展链条,给整个经济社会带来重创。各级政府、官员不能追求眼前的政绩、个人的功利,罔顾可能引起的严重后果,放任甚至助推泡沫越吹越大。毫无疑问,相比极个别城市房地产发展失控可能导致的崩盘,集体性地坐视楼市泡沫自生自灭,后果更不堪设想。

(责任编辑:高静)

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2014-04-08 1:36 AM
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