中共兩會結束 中國樓市大降價

浙開發商崩潰房地產成中國頭號風險 京廣一線城市樓盤也割價專家憂泡沫

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【大紀元2014年03月20日訊】(大紀元記者李真綜合報道)中共兩會報告隻字不提房地產調控,令外界驚覺中共調控房價已經失效,加速了大陸房地產降價拋售潮,從二、三線城市,蔓延到京廣一線城市。資不抵債之下,大陸房企浙江興潤置業欠債超過35億元(人民幣.下同)無法償還,成為內房爆煲的第一滴血。
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房企違約事件將接二連三出現,外媒分析,過熱房地產領域的過度投資是中國今明兩年的頭號風險。

違約頻現浙江興業破產

大陸首宗公司債違約——太陽能製造商上海超日的債務風波尚未平息,又一宗債務違約事件震驚市場。浙江奉化大型房企興潤置業負債約35億無力償還,其中,銀行貸款約為24億元,涉10多家銀行,建行佔12億元。公司兩位負責人沈財興和沈明崇,因涉及非法吸收公眾存款罪,早於3月11日移送檢察院起訴。

對於外電報道指中共央行召開緊急會議商議救助興潤置業,央行3月18日否認,稱未參加傳聞中的緊急會議,亦未參與浙江興潤置業相關風險處置。

以往大陸企業債務違約,最終都由央行出面兜底救回,但央行明確表示將不予打救,引發投資者對國內房地產業前景的憂慮。評級機構標普及惠譽均指,將繼續有小型內房企業出現債務違約,惠譽擔憂,內地銀行發放開發貸款時將進一步向大型發展商傾斜,加速市場兩極化。
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興潤置業資金鏈斷裂,昨日拖累地產及銀行股急挫。汽車及燃氣水務股亦偏軟。部份金融與地產股持續走低,拖累滬深兩市再次呈現震盪下跌,所幸部份大盤藍籌股走勢稍強,有助午後跌幅逐步縮減,守住2,000點整數關口。
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一線城市樓盤降價促銷

除興潤置業外,浙江杭州日前爆出一樓盤「樓王」降價跳水,成為馬年內地樓市「第一降」,緊接著江蘇常州一樓盤也傳來大幅降價的消息。

上周末,位於北京大興的萬科一樓盤,以低於預期近3,000元/平方米的價格入市。

據搜房網數據,今年3月以來,上海樓市成交量與去年同期相比下滑五成以上。與此同時,期內新房供應量達56.6萬平方米,創近五年同期新高,當期供求比為2.5比1。

來自廣州市國土局的數據顯示,3月1日至7日廣州11個區銷售一手住宅1,340套,環比下跌41%,平均售價為11,987元人民幣/平方米,較上一次調查下跌26%。特別是海珠區,銷量下跌至86%。

《經濟參考報》引述北京中原地產市場總監張大偉分析認為,房市勢頭轉變已從二三線城市向一線城市延伸。從2013年房地產廣告多是開盤熱銷、日光盤,到現階段「打折、促銷等不可能在2013年看到的字眼,頻繁出現在房地產廣告上」。

房地產是中國頭號風險

多位經濟學家指出,房地產泡沫的問題表現為空房較多,雖沒有確切數據,但房地產市場泡沫一旦破裂,將非常可怕。

野村證券經濟學家張智威說,過熱房地產領域的過度投資,是中國今明兩年的頭號風險。「在三四線城市風險特別高,2013年這些城市佔據在建住房的67%。風險似乎沒有完全被市場認識,部份是因為這些城市的數據不容易獲得。一些投資者可能被一線城市的熱潮誤導。」

曾多次警告房地產泡沫風險的諾貝爾獎經濟學獎獲得者席勒(Robert J. Shiller),3月14日在「第二屆諾貝爾經濟學獎峰會」上接受採訪時表示,根據美國全國經濟研究所(NBER)的數據,中國在可預見的未來將出現衰退。

商務部信用評級與認證中心主任韓家平曾對《中國經濟週刊》表示,總體而言,房地產行業已經出現了泡沫,與2012年同期相比,行業財務安全指數上升了60.65%,一年之內財務安全指數如此大幅變化,說明行業內集聚的風險較高。短期來講,房地產泡沫破裂是中國經濟增長的最大風險之一。

目前人民幣連續貶值,專家預測,這將對中國資產的價值重估產生重大影響,特別是價格居高不下的大陸房地產。

交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝,3月18日在《福布斯》中文網撰文表示,人民幣貶值將會刺破大陸房地產價格泡沫。

人幣貶或刺破樓市泡沫

中國社會科學院金融研究所研究員易憲容也認為,人民幣貶值可能是壓垮大陸房地產市場的最後一根稻草。尤其是大陸房地產市場已經出現全面調整,人民幣貶值對房地產市場的影響與衝擊將會更大,而房地產泡沫破裂,又可能造成人民幣的進一步貶值。

陸媒報道稱,人民幣升值也可能是過去9年中國房價大漲的原因之一。當人民幣將大幅貶值成為一種共識,以前進入中國賭人民幣升值的外資,就會撤離,撤離的方式之一,就是拋售大陸資產,尤其是房地產。

中共央視財經分析員牛刀3月19日在博客上寫道:「2014年中國房價泡沫死期臨近。」文章說,2月份出口數據暴跌,外匯佔款暴跌,居民存款大量消失,人民幣持續大跌,絕對不是偶然,也不是短暫的,而是必然的,是長期的。充份表明,中國經濟已經開始大蕭條大崩潰。「5月份,信託產品1.7萬億開始到期,看看有多少違約的吧……中國經濟形勢已經在逆轉,亡命之徒,還能囂張多久?」

大陸房地產市場不景氣之下,香港的房地產市場也面臨降價潮。繼長江實業新年首個新盤「DIVA」降價25%開售後,另一大巨頭新鴻基地產2月10日重推住宅項目「爾巒」,也聲稱最高劈價達45%,「降價風暴」瀰漫香港新房市場。受此影響,二手樓市進入寒冬,頗多業主只得降價出售。土地市場接連出現「流標」,顯示出開發商對後市態度愈加謹慎。

港樓受壓陸客損手離場

有關大陸客虧錢賣樓的消息接連不斷,一名砸下1.28億港元買下山頂老牌豪宅La Hacienda一幢2,756呎獨立屋的大陸客,最近以虧損600萬港元離場;早前一名大陸客以2,265萬港元購入大角咀豪宅「瓏璽」,近日以2,200萬港元易手,賬面損失65萬港元。擁有多個陽明山莊物業的大陸投資客,近日放售原價近2,000萬的住宅,最終連釐印費等損手270萬港元。

利嘉閣地產董事張偉文表示,2月份香港35項指標豪宅物業僅錄48宗二手買賣,較1月份的65宗大減26%外,數值更創近10個月新低。

美銀美林研究報告認為,香港房價需要至少下跌24%,才能讓租金回報率與美國國債收益率保持一致。

馬來西亞投資銀行聯昌國際證券銀行負責房地產股票研究的董事總經理安德魯勞倫斯認為,如果特區政府不調低印花稅,在最糟糕的情況下樓價可能下跌50%以上。

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